房屋所有權(quán)對于房屋的支配是非常重要的,，若是沒有所有權(quán)那么所有的事情將可能都是0，那么房屋所有權(quán)主要分為哪幾類,，內(nèi)容主要有哪些呢,？

房屋所有權(quán)的定義：

房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán),，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利,。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有,、使用,、收益、處分,。

對房屋所有權(quán)加以分類,，明確不同類別所有權(quán)的性質(zhì)和特征，便于房屋所有權(quán)的行使和對房屋的管理,。那么我國按照房產(chǎn)性質(zhì)將房屋所有權(quán)分為哪幾類?

1.第一類私有房產(chǎn),，也就是公民個人房屋所有權(quán)。它的客體是我國公民,，其中包括僑眷,、華僑、歸僑,、港澳臺同胞擁有的私人房屋,。

2.第二類公有房產(chǎn),，也就是集體房屋所有權(quán)和國家房屋所有權(quán)以及建筑物區(qū)分所有權(quán),。公有房產(chǎn)的客體包括國家機關(guān)、全民所有制單位,、軍隊使用的國有房屋和其他國家所有的房屋,，房地產(chǎn)管理部門直管的國有房屋，以及集體所有制企業(yè),、單位擁有所有權(quán)的房屋,。

3.第三類外資房產(chǎn)，也就是外資房屋所有權(quán),。外資房產(chǎn)的客體是外國政府,、企業(yè)、社會團體,、國際性機構(gòu)以及外國人,、無國籍人在我國境內(nèi)所擁有的房屋。

4.第四類中外合資房產(chǎn),，也就是中外合資房屋所有權(quán),。中外盒子房產(chǎn)的客體是我國政府、企業(yè)與外國政府,、企業(yè)或個人共同投資擁有的房屋,。

5.第五類其他房產(chǎn)。其客體是不可歸于以上種類房產(chǎn)的房屋,，如宗教組織擁有的房屋,。

房屋所有權(quán)的內(nèi)容都包括哪些?

房屋所有權(quán)是管理權(quán)、排他權(quán)、享用權(quán),、占有權(quán),、處分權(quán)(包括出售、出租,、抵押,、贈與、繼承)的總和,。

(1)使用權(quán),。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán),。指所有權(quán)人對其房屋有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利,。

使用權(quán)的行使必須符合哪些條件?

①無損于房屋的本質(zhì)。

②遵守法律和公共道德,，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益,。

③按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用,。

(2)占有權(quán),。占有權(quán)是所有人對自己的房屋進行直接的實際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容,，沒有占有,，就談不上所有權(quán)。因為占有分所有人占有和非所有人占有,、合法占有和非法占有,、善意占有與非善意占有。所以占有并非就是所有,。

(3)處分權(quán),。處分權(quán)是指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對其房屋有處置的權(quán)利,。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售,、出租、抵押,、典當,、贈與、拆除等,。正常情況下,，完整的房屋所有權(quán)，必須同時包括上述四項權(quán)利,。但是,，占有,、使用和收益權(quán)有時會脫離所有權(quán)。

(4)收益權(quán),。收益權(quán)是指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟收益的權(quán)利,。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等,。

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