新入圈子，我廣州有一套天河的房,，有貸款,，打算賣白云的房，無貸款到手250萬,，我可以再怎么買房,？是老黃浦一套房400萬，還是有其它搔操作可以一次搞二套,，第三套哪里都行可推薦下,。目前月流水3萬不用做，其中1萬還貸。

按揭答

你的打賞

你現(xiàn)在有兩套房子,，按理你沒有廣州限購(gòu)區(qū)買房資格了,！

你想繼續(xù)買房
按照你的思路
1賣掉一套房子，騰出名額,，由此我推斷出你是廣州戶口,，已婚家庭（否則賣房依然沒有買房資格）。

問題是你賣掉房子之后去黃埔區(qū)（注意不是黃浦區(qū),，黃浦區(qū)是上海的,，廣州是黃埔區(qū)）買房，申請(qǐng)房貸首付需要7成（因?yàn)樘旌拥姆孔佑匈J款未結(jié)清）,。
所以你的這個(gè)思路,，其實(shí)難度依然是存在的

不過賣掉房子畢竟解決了買房資格，只剩下首付問題了,，這個(gè)還是有辦法解決的
可以考慮首付5成,，或者首付三成，如果你想首付較低,，建議你先準(zhǔn)備好經(jīng)營(yíng)貸的相關(guān)資質(zhì)問題,。再次強(qiáng)調(diào)，不賣房也可以首付三成買房（當(dāng)然只能購(gòu)買非限購(gòu)區(qū),，比如增城了）

2找人代持,，其實(shí)我是反對(duì)的，畢竟與其代持不如公司
最重要的是擔(dān)心代持人變心,！尤其房?jī)r(jià)漲了,，可能會(huì)心里不平衡，各種不配合,。
而且代持人也需要給他一筆錢的,。

3既然公司，那就打開了新的大門,，即便你名下有兩套房子,，一套貸款未結(jié)清，你用公司名義購(gòu)買,，也可以首付三成的,！

當(dāng)然了，你購(gòu)買第二套,，第三套資金不夠,，可以考慮將第一套做二押，第二套申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,。

不過按照你的描述,，顯然你沒有做好準(zhǔn)備,，你估計(jì)沒有注冊(cè)公司，你的流水申請(qǐng)房貸可以,，但是申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸差太遠(yuǎn)了,。經(jīng)營(yíng)貸的流水與房貸的流水是天壤之別，截然不同的,。

2020年6月11日下午有一個(gè)公司買房的講座,，有興趣可以聽一下

PS.
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