補(bǔ)償協(xié)議是在以下幾種情形下簽的拆除違章

我們就可以要求撤銷協(xié)議,，重新向政府爭取補(bǔ)償。

1,、無主體資格的人,，代簽補(bǔ)償協(xié)議

在房屋征收中，很多被征收人都遇到過這種情況：房子明明是自己的,，但在自己不在家的時候,，征收方偷偷摸摸忽悠家里老人或者親戚朋友代替自己簽了補(bǔ)償協(xié)議。自己辛辛苦苦蓋得房子,，都沒有經(jīng)過本人的同意,，就這樣被“賣”了，這份協(xié)議真的有效嗎,？

根據(jù)《合同法》第四十八條的規(guī)定：“【無權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,，未經(jīng)被代理人追認(rèn),，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任,?！?br>
由于家里老人和親戚朋友等都不是被征收房屋的權(quán)利人，所以在沒有經(jīng)過權(quán)利人同意和授權(quán)的情況下,，他們是沒有權(quán)利擅自與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的,。既然都沒有權(quán)利，那么該協(xié)議自然是不具有法律效力的,。這種情況下,，我們可以申請撤銷這份協(xié)議，撤銷過后可以與征收方協(xié)商,，簽訂新的補(bǔ)償協(xié)議,。

此外，我們在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時候,，還要特別注意征收方是否具有簽訂并履行協(xié)議的主體資格,。像拆遷公司或者未經(jīng)委托和授權(quán)的街道辦、村委會等其他組織都是沒有權(quán)利與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,。

2,、強(qiáng)迫限制人身自由，逼簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議

在實際征收過程中,，征收方還會以各種方式威脅被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,，比如三更半夜敲門砸窗,，坐在家里一直不肯離開。有的征收方甚至?xí)褂帽┝ν{被征收人的人身安全,、限制被征收的人身自由,。很多被征收人迫于壓力和恐懼，含淚簽了字,。

針對這種情況,，《合同法》第五十四條明確規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！?br>
所以,，當(dāng)我們在受到脅迫或者是被限制人身自由時，可以以錄音或者錄像等方法收集證據(jù),，盡量不與他們發(fā)生正面沖突,，先保證自己的安全。之后再向有關(guān)部門反映和申訴或向司法機(jī)關(guān)提起訴訟,，要求撤銷出于脅迫訂立的補(bǔ)償協(xié)議,。

3、房屋部分共有人,，獨(dú)自簽訂補(bǔ)償協(xié)議

在現(xiàn)實中,，還有部分房屋產(chǎn)權(quán)情況比較復(fù)雜，房屋為多人共有,，比如夫妻雙方共同擁有的房屋,、兄弟姐妹繼承所得的房屋等。此時就會出現(xiàn)丈夫沒有經(jīng)過妻子同意,，獨(dú)自與征收簽訂了補(bǔ)償協(xié)議的情況,。

《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該合同有效,。”

所以說,，房屋共有人中的一個人,，在沒有得到其他共有人的委托或授權(quán)、沒有聽取其他共有人補(bǔ)償意見的情況下,，擅自與征收方簽訂的協(xié)議,，是效力待定的。只有其他共有人追認(rèn)同意時,，才會生效,。如果其他共有人對補(bǔ)償不滿意,，可以拒絕追認(rèn)，然后起訴至法院要求確認(rèn)這份協(xié)議無效,。

在房屋征收時,，簽字一定要謹(jǐn)慎。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理或者征收方有違法征收行為,，千萬不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議,。應(yīng)及時收集證據(jù)，通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑來保障自己的合法權(quán)益,。

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