拿十四年前的補償方案來征收，這合法嗎？

十四年前的補償安置方案,，非法拆我的房,，拆遷方打的什么算盤？

城鄉(xiāng)發(fā)展,，帶動征地拆遷如火如荼的進行,，征地拆遷的亂象也是層出不窮。拆遷方總是能想出各種名義壓低我們的補償,。愛土拆遷律師團前幾天就遇到了一位當事人的咨詢,，他說征收方拿7年前的補償方案來征收他家房屋，“十四年時間,，房價早就漲了,，還拿十四年前的補償方案來征收，這合情合理合法嗎,？”

補償安置方案,，李先生房屋價值面臨縮水190余萬

家住當?shù)匾蚪逃玫亟ㄔO(shè)需要拆遷李先生家的房屋，拆遷方也跟李先生他們承諾了補償,。但問題就出在拆遷方依據(jù)的安置補償方案是2005公布的,。原來在十四年前，也是同樣的征收項目,，政府發(fā)布過征收公告,，后來也公布了補償安置方案，但一直沒進行事實上的征收,。這件事一直就擱置了,。

十四年過去了，當?shù)卣魇辗街匦聠硬疬w,，需要用這塊地,。但拆遷方給出的補償方案是十四年前的。對于何先生磚混結(jié)構(gòu)的房屋,，按照每平2000多元的價格補償,。但何先生家所在的農(nóng)村，7年時間里經(jīng)濟水平已經(jīng)有了很大變化,。何先生他們村離城市比較近,，這些年城市的發(fā)展也帶動了城郊地區(qū)的房價上漲。李先生附近的二手房,，現(xiàn)在的房價至少都是3000多一平,。如果按照這個補償方案實施，李先生家的損失有190多萬,。

那么,，拆遷方提供這樣的補償方案是否合理合法,？何先生能否爭取按照當前的房價水平來補償？面對這種情況,，該如何維權(quán),？

征地批文已超過兩年，應當視為失效

國土資源部土地批準文件有效期兩年,。

一般批準兩年后未具體實施征地行為,，兩年后再重新想要征用的話，要重新報省級以上人民政府或者說國務(wù)院的批準,。李先生當?shù)夭疬w方拿十四年前教育用地征地項目來征收他們的土地,，這次征收是否合法就要先打一個問號。

老舊的補償方案,，無法保障被征收人原有生活水平不降低

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確指出,，征地拆遷，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,，長遠生計有保障,。

如果按照十四年前的征收方案，使我們的現(xiàn)在的生活水平直接退化到了十四年前,，生活水平明顯降低,。雖說不能拆遷致富，但也不能讓我們越拆越窮,，這樣的補償肯定是不合理的,，我們可以拒絕簽字，要求按照現(xiàn)在的房價補償,。

這種看似極不合理的征收,，當事人該不該妥協(xié)？

首先,，最重要的一點就是先不要在補償協(xié)議上簽字,，只有不妥協(xié)才能繼續(xù)爭取。我們可以要求他們出示現(xiàn)行有效的征地批文,，重新征用土地要重新報批，那么沒有批文,，就是違法的,，我們就可以抓住政府這些違法點，和他們進行談判,，要求保障到我們現(xiàn)有的居住生活水平,。

個人的力量可能比較微小，在我們和征收方的談判陷入死局,，無法再爭取,，或者面對拆遷方的施壓,，征收法的行為本身就侵犯了我們的權(quán)益，我們?nèi)ゾS權(quán)是正當?shù)?，是可以得到支持的,，所以不要害怕起訴，不要害怕維權(quán),。很多當事人不滿意,，不去積極的救濟，就在那里拖著,，其實對我們很不利,，因為一旦六個月的訴訟時效經(jīng)過過后，政府就可以申請法院強拆我們的房屋,，吃虧的肯定是我們自己,。

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