農(nóng)村集體土地征收的評(píng)估問(wèn)題
首先，您要了解征收集體土地,，補(bǔ)償費(fèi)用主要分為三大塊：土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),。其中,，需要進(jìn)行評(píng)估的只有地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，另外兩項(xiàng)是依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)直接按土地面積和安置人口進(jìn)行計(jì)算得出的,。

其次,，由于法律具有滯后性,，目前我國(guó)針對(duì)集體土地征收，仍沒(méi)有一個(gè)比較完善的法律規(guī)定,。這導(dǎo)致集體土地征收過(guò)程中針對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取,、評(píng)估方法的選擇、評(píng)估報(bào)告的出具等沒(méi)有一個(gè)普遍適用規(guī)定,，現(xiàn)實(shí)中絕大部分農(nóng)村集體土地的評(píng)估,，會(huì)參照國(guó)有土地的評(píng)估過(guò)程。但“參照”并不等于完全照搬適用,，被征收人還是要對(duì)地上附著物,、農(nóng)村宅基地上房屋的評(píng)估環(huán)節(jié)多留些心眼，盯緊有關(guān)步驟程序,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行舉報(bào),、申請(qǐng)復(fù)核等救濟(jì)動(dòng)作。

沒(méi)有合法的征收手續(xù),，能直接評(píng)估嗎,？

現(xiàn)實(shí)中，不論是國(guó)有土地還是集體土地,，多多少少會(huì)出現(xiàn)還沒(méi)有見(jiàn)到合法征收手續(xù)的情況下,，相關(guān)政府部門（多數(shù)為征收辦或某項(xiàng)目指揮部）或村委會(huì)就開(kāi)始實(shí)施拆遷行為，也就是所謂的協(xié)議拆遷或協(xié)議征收,，在此情況下也會(huì)遇到評(píng)估的問(wèn)題,。我們的建議是，如果真的見(jiàn)到了這類評(píng)估報(bào)告,，最好不要簽收或以其他方式表示接受,。因?yàn)閰f(xié)議拆遷沒(méi)有法律依據(jù)，在該過(guò)程中的評(píng)估報(bào)告同樣不具有任何效力,。無(wú)論如何,，一個(gè)最基本的原理是，協(xié)議拆遷只能自愿進(jìn)行,，而不得采取任何脅迫,、逼簽舉動(dòng)。
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