點(diǎn)評(píng):
繼承是指死者生前的財(cái)產(chǎn)和其它合法權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該財(cái)產(chǎn)的人的一種制度,。既然你合法繼承了該房屋,那問(wèn)題就看你繼承房屋是否辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),;也就是說(shuō),,該房屋產(chǎn)權(quán)證是否變更你的名下。如果是已經(jīng)過(guò)戶(hù)到你的名下的話(huà),,那可以買(mǎi)賣(mài),;也就跟普通二手房買(mǎi)賣(mài)一樣,并沒(méi)有什么區(qū)別,。唯一繼承人的情況比較簡(jiǎn)單,,只要攜帶好被繼承人的房、地產(chǎn)證件,,本人的合法繼承的法律文書(shū)(一般就是繼承公證)本人身份證件,,繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用280元,免征契稅,,繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值0.05%的印花稅,,就可以完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù),,過(guò)戶(hù)以后就可以自由買(mǎi)賣(mài)交易了。
需要注意的問(wèn)題是一定要提前給買(mǎi)方講清楚,,繼承得來(lái)的房子,,交易的話(huà)需要收取全額百分之二十的遺產(chǎn)稅。這個(gè)稅一般是挺高的,,所以房?jī)r(jià)可能賣(mài)的沒(méi)那么高,。但是在雙方協(xié)商一致的情況下,可以適當(dāng)?shù)氖∫恍┒?,比如把房?jī)r(jià)做低一些,。如果依據(jù)繼承有關(guān)法律,並依法辦理了有關(guān)手續(xù),,依法取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán),,並不影響繼承的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)的。當(dāng)然,,繼承需要不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的遺囑,,最好通過(guò)公證,繳納契稅及貼花稅和辦理過(guò)戶(hù),,取得合法的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),。
從父母那里繼承的房子能出售嗎,如想出售繼承的房子需要準(zhǔn)備那些資料,,需要辦理哪些手續(xù),?依據(jù)《繼承法》規(guī)定,公民
死亡時(shí)候遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn),,其中包括公民的房屋,。有一部分人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況。但是,,由于繼承來(lái)的房產(chǎn)與正常買(mǎi)賣(mài)交易取得房產(chǎn)性質(zhì)有所差別,,再次出售時(shí)需要注意的事項(xiàng)也就不同。如果不加注意,,可能房屋無(wú)法順利出售,。因繼承獲得的房產(chǎn)的所有權(quán)屬于繼承人,但我國(guó)物權(quán)法規(guī)定,,房產(chǎn)的權(quán)屬按照登記效力原則,,也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)證上登記誰(shuí)的名字,誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權(quán)人,。繼承發(fā)生后,,需將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下,然后可行使產(chǎn)權(quán)人的任何權(quán)利,,包括出售,。
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房子已經(jīng)在你母親個(gè)人名下,,賣(mài)出就和二手房交易一樣。如果這套房是
商品房(
房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房等等需考慮再出售的附加限制條件及需繳納的費(fèi)用),,主要就是個(gè)稅和
增值稅。
個(gè)人所得稅一般是按照1%計(jì)稅,,也有地方按照現(xiàn)值和原值的差額20%計(jì)稅,。增值稅:增值稅稅率為5%,還有0.5%的附加稅,,總共是5.5%,。印花可以忽略不計(jì)。契稅由買(mǎi)方繳納,。需要注意的是房屋滿(mǎn)兩年就免收增值稅,,如果房屋滿(mǎn)五年且是房東的唯一住房,可以免收增值稅和個(gè)人所得稅,。
這就涉及你的第二個(gè)問(wèn)題,。新買(mǎi)的一手房已網(wǎng)簽,是否已經(jīng)到房地產(chǎn)交易中心登記備案,?這需要你在當(dāng)?shù)刈稍?xún)清楚,不動(dòng)產(chǎn)登記和交易系統(tǒng)是否已經(jīng)能顯示,,你母親名下有2套住房,。如果還沒(méi)有顯示,建議你幫母親先將原來(lái)那套房走完出售過(guò)戶(hù)手續(xù),,可以享受免收增值稅或免收增值稅和個(gè)人所得稅(符合條件的話(huà)),。另外,你母親在購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí),,也能享受較低的契稅(1%或1.5%),,具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)。
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繼承取得房產(chǎn)的,,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后即可以出售,,繼承的房產(chǎn)不需要交稅。下面具體介紹一下:
1,、法律上沒(méi)有限制,,只要繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后,權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置,,可以自由買(mǎi)賣(mài)交易,;
2、繼承取得的房產(chǎn),,需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),,才能最終確定房屋所有權(quán),。將房屋人被繼承人名下過(guò)戶(hù)到繼承人名下后,該房屋在法律上即屬于繼承人所有,。繼承人可以依法行使所有權(quán),。可根據(jù)個(gè)人意愿對(duì)房屋進(jìn)行占有,、使用,、收益、處分,;
3,、相關(guān)法律:《物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力,。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的,,處分該物權(quán)時(shí),依照法律規(guī)定需要辦理登記的,,未經(jīng)登記,,不發(fā)生物權(quán)效力。
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繼承取得房產(chǎn)的,,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后即可以出售,,繼承的房產(chǎn)不需要交稅。下面具體介紹一下:
1,、法律上沒(méi)有限制,,只要繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后,權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置,,可以自由買(mǎi)賣(mài)交易,;
2、繼承取得的房產(chǎn),,需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),,才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過(guò)戶(hù)到繼承人名下后,,該房屋在法律上即屬于繼承人所有,。繼承人可以依法行使所有權(quán)??筛鶕?jù)個(gè)人意愿對(duì)房屋進(jìn)行占有,、使用、收益,、處分,;
3、相關(guān)法律:《物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力,。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的,,處分該物權(quán)時(shí),依照法律規(guī)定需要辦理登記的,,未經(jīng)登記,,不發(fā)生物權(quán)效力。
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繼承的房子買(mǎi)買(mǎi)需注意的問(wèn)題:
一是繼承房子時(shí)有沒(méi)有其他繼承人,,其他繼承人是否一致同意,,也就是說(shuō)有沒(méi)有繼承糾紛。繼承分為法定繼承,、遺囑繼承,、遺贈(zèng)繼承,有繼承糾紛就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),,無(wú)法交易,。
二是要將繼承的
房子過(guò)戶(hù)到繼承人的名下。沒(méi)有過(guò)戶(hù)到繼承人的名下,,還不是繼承人的財(cái)產(chǎn),,更不能處分房子。從法律角度來(lái)說(shuō),,房子還是被繼承人的,。
三是與交易對(duì)方充分協(xié)商,避免發(fā)生糾紛,。因?yàn)槭抢^承的房子,,對(duì)房子的結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì),,裝修等情況不是十分清楚,要把相關(guān)的信息告訴對(duì)方,,不要待以后發(fā)生問(wèn)題再來(lái)找,,約定內(nèi)容要詳實(shí),權(quán)利義務(wù)明確,。
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房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。那么繼承的房子能直接買(mǎi)賣(mài)嗎,?賣(mài)的時(shí)候又哪些稅呢,?
繼承的房子能直接買(mǎi)賣(mài)嗎?
只有在房子登記在當(dāng)事人名下時(shí)才可以買(mǎi)賣(mài),,過(guò)戶(hù)之后才能銷(xiāo)售,。
《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán),,權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí),,應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后,再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記,。
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先回答第二個(gè)問(wèn)題,,具體也不知道你哪個(gè)城市和更多信息,正常情況大部分地區(qū)滿(mǎn)五年唯一住房可以免個(gè)稅(如果有增值稅可能也有對(duì)應(yīng)優(yōu)惠政策),,你母親購(gòu)買(mǎi)的新房理論上沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,,房管局系統(tǒng)還查不到這套,所以有可能可以享受到個(gè)稅減免,,具體還得看房產(chǎn)證獲得時(shí)間(有些城市可以按契稅繳納時(shí)間算),,具體城市的對(duì)應(yīng)政策。但是總體來(lái)說(shuō)對(duì)你是沒(méi)有影響的,,因?yàn)楝F(xiàn)在二手房市場(chǎng)默認(rèn)稅費(fèi)都是買(mǎi)房承擔(dān),,如果可以認(rèn)定滿(mǎn)五唯一可能好賣(mài)一點(diǎn)。第一個(gè)問(wèn)題,,正常繼承的房產(chǎn)再售跟正常買(mǎi)賣(mài)一樣沒(méi)有區(qū)別,,但是遺贈(zèng)(贈(zèng)與)個(gè)稅非常高,是20%(滿(mǎn)五唯一可免),,要注意
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繼承所得的房產(chǎn)和買(mǎi)賣(mài)所得的房產(chǎn)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行交易的程序是一樣的,,沒(méi)有不同,所以你母親繼承所得房產(chǎn)可以正常出售,。但是,,繼承所得的房產(chǎn)在交易時(shí)產(chǎn)生的稅負(fù)相對(duì)較高,具體以各地的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為主,。
但是要考慮該房屋的屬性是什么,,例如房改房?總之,,正常交易下稅費(fèi)也是正常繳納,,當(dāng)然你可以在售房時(shí)私下約定稅費(fèi)的承擔(dān),從而降低售房成本,。
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繼承房產(chǎn)再次交易個(gè)人所得稅很高,,隨著這類(lèi)房產(chǎn)流向市場(chǎng),很多人望而卻步,,那么對(duì)于家里老人留下的房子該如何買(mǎi)賣(mài),?
一、如何辨別是繼承得來(lái)的房產(chǎn),?
1,、繼承得來(lái)的房屋在房產(chǎn)證房產(chǎn)來(lái)源上會(huì)注明“繼承”字樣,。
2、去房管局拉產(chǎn)權(quán)調(diào)查的時(shí)候,,可以查到是否是繼承所得房產(chǎn),。
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1、出賣(mài)不滿(mǎn)兩年的房子
優(yōu)勢(shì):無(wú),。
需交稅費(fèi):足額繳納個(gè)人所得稅(房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%),、增值稅及其附加稅(房?jī)r(jià)的5.6%)。
2,、出賣(mài)滿(mǎn)兩年,,但不滿(mǎn)五年的房子
優(yōu)勢(shì):免交增值稅及其附加稅(房?jī)r(jià)的5.6%)。
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直系血親繼承的房子賣(mài)出的時(shí)候有20%的個(gè)人所得稅,。
如果要免個(gè)人所得稅,,需要達(dá)到滿(mǎn)5年唯一的狀態(tài)。這里的滿(mǎn)5年是指房屋原始買(mǎi)入至今滿(mǎn)五年,。
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拆哥答:繼承不是買(mǎi)賣(mài),,不受城市限購(gòu)政策的影響。繼承后,,還是按原房本的登記時(shí)間判斷是否為“滿(mǎn)五唯一”,。
繼承不用繳納契稅。
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房子已經(jīng)在您母親名下就是她自己的房子,,買(mǎi)賣(mài)的話(huà)屬于二手房正常交易,,再買(mǎi)新房的話(huà),根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰琢鞒倘マk,,售樓處的人都會(huì)給你辦的
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根據(jù)你說(shuō)的情況,,這個(gè)房屋你母親繼承與買(mǎi)賣(mài)都是合法的!有關(guān)納稅問(wèn)題,,國(guó)家有政策規(guī)定,,應(yīng)該繳多少就多少,這個(gè)類(lèi)型很多,!
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各地二手房買(mǎi)賣(mài)的政策不一樣,,一般不會(huì)因?yàn)榉孔邮抢^承的而多交稅。新入手的房子不會(huì)影響繼承得來(lái)的房子的買(mǎi)賣(mài),。
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你媽出售繼承的房子,不需要多交稅,,你媽買(mǎi)第二套房子對(duì)第一套房子的交易沒(méi)有影響,。
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合法繼承的房子可以賣(mài)買(mǎi),我想這個(gè)問(wèn)題不應(yīng)該有什么麻煩吧,。
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其實(shí)無(wú)所謂,,以后你媽老了都是你的了。
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只要名下有房屋再買(mǎi)房就算第二套房