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法拍房貸款批不下來(lái) 法拍房如何貸款,?

時(shí)間:2020-08-11 來(lái)源:法律投稿
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法拍房如何貸款?

小明和小紅是一對(duì)廣漂夫妻,,經(jīng)過(guò)幾年的努力攢下了一筆錢(qián),,打算首付3成買(mǎi)入一套學(xué)位房,,經(jīng)過(guò)中介多次帶看,喜歡的房子預(yù)算不夠,,他們決定上網(wǎng)看看拍賣(mài)的房子,,但他們不懂拍賣(mài)的流程,于是他們?cè)谡伊私饬饲闆r

小明我們看好了一套法拍房,,價(jià)350萬(wàn),,我們夫妻是外地戶口有5年社保,沒(méi)有房貸記錄,,我們能貸幾成呢,?法拍房的回款時(shí)間只有10個(gè)工作日,銀行能保證10個(gè)工作日放款么,?法拍房可以公積金貸款嗎,?法拍房的稅費(fèi)怎么計(jì)算?


法拍房跟普通住房一樣首套首貸可以貸款7成,,首付3成,。(根據(jù)最后拍成價(jià)的7成)

2、10個(gè)工作日回款正常是比較難做到的,,不過(guò)法拍通常是需要由擔(dān)保公司出具擔(dān)保函提前放款,,審批到放款7個(gè)工作日左右。

3,、法拍房不能公積金貸款的,,由法院指定的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。

4,、法拍房的稅費(fèi)
契稅跟正常交易房產(chǎn)一樣(首套90方以下1%,、90方以上5%、二套3%),;
增值稅滿兩年免征,,不滿兩年按5.3%征收;
個(gè)人所得稅3%,,原業(yè)主能提供資料證明滿五年唯一則免征個(gè)稅,。注意個(gè)稅相比平常交易的高一些



,按揭

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