房價的日漸攀升,，使得大多數(shù)人無法一次性完全拿出房子的全款來,，只能依靠銀行貸款來買房。貸款買房雖然解決了很多人買房時資金不足的問題,，但是貸款買房的時候銀行也只能貸房款的一部分出來,，大家如果想要辦理貸款，那么自己還是需要先支付一部分的買房首付出來才可以,，那么2020年買新房和二手房的首付最低需要出多少?

買房的首付標準

1,、首套新房首付算法有規(guī)定

以家庭為單位，在限購城市中,，只要是第一套房子,，首付一般要支付總房價的30%或35%，例如要購買一套價值100萬元的房子,，那么你的首付款至少是30萬元,。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是20%。例如要是購買價值100萬的房子,，那么首付就應至少是20萬,。當然，一些特殊城市可能有特殊要求,，請以實際要求為準,。有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房,，還推出有首付優(yōu)惠,，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢,，讓先定下房源,。

2、買房首付依據(jù)貸款額度計算

但是,，雖然有相關規(guī)定,，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題,。例如上述的總房價100萬的房子,，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元,，那么剩余的房款都需要首付的,，也就是要首付55萬。如果采用商業(yè)貸款,，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的,。

3,、購買二套房的首付標準

上面所說的是首套房的算法，在限購城市中,，當購買二套房時(以家庭為單位),，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準),，那就意味著總房價一百萬元的房子,，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話,，首付一般為房價的百分之三十,。也就是總價一百萬的房子，首付至少是三十萬,。

買房的壓力,，就是只有首付和房貸。 
首付,，能最低就最低,，一般都是3成，如果壓力過大,，就不要選擇太貴的小區(qū),，太大的戶型，畢竟房價如今如此高的今天,，一平米房子就是幾萬塊,，真的是寸土比寸金貴。工作不穩(wěn)定,，或者前景不太好,，還是建議多存點積蓄,，再考慮買房,，因為買房不是付了首付就行了。 
房貸,，建議越長越好,。還款期限越長，還款的壓力就越小,。我表哥10年前買房,，每個月還800多，如今工資超1萬,，每個月800房貸完全不是壓力,。因為房子越來做值錢，而人名幣一直在貶值，以前的購買力和以后的購買力,，肯定完全不一樣,。今天房貸2000塊，你覺得有壓力,，只要扛住3-5年,，你的收入肯定翻倍的，那時候2000塊在你的工資里,，完全不算重頭,，所以能多幾年就多幾年還，壓力會小很多,。

買房時應該考慮哪些點

一,、研究房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，弄清楚是商業(yè),、辦公,、住宅、小產(chǎn)等的哪一類,，其中住宅是最有價值的,。

二、問清限售,、限購,、回遷、共有產(chǎn)權(quán)配比,、土地使用權(quán)剩余使用年限等,，別花大錢買的房子，還有部分產(chǎn)權(quán)不是自己的,。

三,、選好區(qū)域，離工作單位近,，只是第二要素,，第一需要考慮的，是將來孩子上學的遠近,。畢竟大人上班,，比孩子上學可選擇的交通方式多太多了。

四,、選樓盤,。選擇當?shù)匚飿I(yè)口碑好的樓盤。房子在購買后,，決定后期居住舒適和房價的,，是物業(yè)的好壞,。

五、選樓層,、戶型,。如果努力跳一下，就能擔付得起好樓層,、好戶型,，那就跳起來。現(xiàn)在的壓力大,，不代表五年后的壓力大,。

六、選房細節(jié),，這方便比較多,，非頂層、非低層,、非臨街,、非連廊、非腰線,、非精裝,，注意了這些，一般就不會有什么大問題了,。

買房子盡量買一期開發(fā)的,，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。

2.買房子要注意不要買臨街的,，噪音太大,，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力,。

3.不要買二層,，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條,。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的,，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹,。

4. 不要買頂層,，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,，雖然能修理但耗時耗力,，修理時間極可能被無限延長

5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情,。

6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍,。

8.窗戶最好是推拉式，在中間關的,，密封性好,。

9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂,，還有個地方漏水,，不至于讓家里成了太平洋。

10.衛(wèi)生間的防水很重要?。,。∫欢ㄒ膭幽愕臉巧虾湍阋黄鹪诮环繒r做足48小時的閉水試驗,，確定其防水性能,，否則一旦漏水后果會非常痛苦。

11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗,，越是如此,，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了,。

12.買前試驗隔音情況,，否則會很痛苦。

13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門,，不帶貓眼的是防火門,，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人,，貓眼看得見,。看你需要,。

14.家里的水管,，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣,。個別暖氣片,，會直接影響室溫，如果安反了,，想要改過來極其困難,，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片,，則要砸地面,。

15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量,，也許近期你不買車但不帶表以后不會。

16.注意你所買的房子的位置,，小心你的樓下空地成為停車場,。

17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層,，關門聲能讓你瘋掉,，報警聲威力更是驚人。

18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法,，并且仔細試驗,，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚,，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花,，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢,。
買房要堅決,，買定離手，別患得患失的,。

以上就是關于2020年買房子的首付標準了,，如果還想了解關于其他購買房產(chǎn)的信息，可以查看：2020公積金貸款買房后流程有哪些?希望可以幫助您快速了解買房首付信息,。