在征拆過程中,，降低被拆遷人的合理補償,，常見的情況

拆遷方不能僅僅因為沒有房產證來降低被拆遷人的合理補償，常見的情況：

1,、歷史原因,，沒有辦理相關手續(xù)

房屋建造的時候是合法的,，但由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題,，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經(jīng)在房屋內長時間地生活居住,，對于這樣的無證房屋,，拆遷時應當?shù)玫胶侠淼难a償安置。

2,、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋

《土地管理法》是在1986年審議通過,，1987年正式實施的，因此,，1987年前建房的行為不能被認定為違法占地,，此類房屋可以要求合理補償。

3,、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋

2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實施,，在此之后建設房屋必須獲得建設工程規(guī)劃許可證，但法律不溯及既往,，此類房屋不能輕易認定違建,。

4、取得部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

此類欠缺建房許可證的行為其實是可以補救的,，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》65條的規(guī)定,，應該給其改正或者限期改正的機會，不能因此為由降低補償或者不補償,。

實踐中,，“無證”往往就成為被認定違建最大的理由。但是,，一刀切地將無證房屋認定為違建,，是極不公平的，無證房屋不等于違建房屋。

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