根據(jù)《土地管理法》,、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式,。

1,、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,，在土地使用者繳納補償、安置等費用后,，取得的國有土地使用權,，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見,，劃撥土地使用權有兩種基本形式：

(1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權,。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用,。

(2)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后,，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,，二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價,。

2,、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權,。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：

(1)取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益,，表現(xiàn)為一定年期內的地租,，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

(2)取得的土地使用權是有期限的,。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限,。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限,。

(3)取得的土地使用權是一種物權,。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后,，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有,、使用、收益和處分的權利,，其使用權在使用年限內可以依法轉讓,、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動,，合法權益受國家法律保護,。

土地使用權出讓的形式有三種,，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓,。

征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權批準機關批準轉征為國有土地,，屬于強制性征地行為。征用是一種土地所有權發(fā)生變化的行為,，而不是土地使用權的類型,。

綜合上面所說的，土地使用權對于我們個人來說是特別重要的,，只要取得到土地使用權就可以拿到這片土地進行貸款,，但需要的是整體，因此,，我們在抵押的時候一定要多咨詢一下當?shù)氐膰辆郑@樣才能夠更好的保障到自己可以快速的進行辦理,。