點評：
一、二手房交易過程較為復雜
既要出具住房證明,，繳納住房維修資金,，還要進行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù),，從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間,，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧,，可能需要的時間會更長,，這期間如果沒有中介公司作擔保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證,。

對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說,，私下交易的風險主要在定金上；
而對于有糾紛的房子,，如果私下進行交易,，很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無法過戶的情況,。

譬如,，某已購公房夫妻雙方其中一方已經(jīng)去世，另一方將此房出售,，買賣雙方私下進行了交易,，但是在過戶時卻發(fā)現(xiàn)過戶必須賣方雙方都要在場，而這種情況,，如果通過中介公司,，他們會提前處理這一問題，將房子通過正常程序,，先繼承給賣方一人,，保證交易順利完成并進行買賣雙方過戶。


點評：
先說說中介會做的事情吧：
收集房源信息,、對比房源性價比,、引導簽訂合同手續(xù)（降低風險）、提供咨詢顧問,。
如果找到是靠譜的中介,，上述服務(wù)不在話下，細心想和你簽單的中介會提醒你：1、小區(qū)規(guī)劃,、園林景觀,、建材配套，這些就像你穿衣吃飯的質(zhì)量好壞一個道理,，才保證買到的房子住的安心。
2,、地段位置和環(huán)境,，不宜靠近鐵道、公路,、高架橋,、快速路，不宜靠近工廠,、排污站,、發(fā)電廠、市場等臟亂差及污染區(qū),，出行方便,，環(huán)境適宜，生活便利作為參考,。
3,、戶型結(jié)構(gòu)方正，通風和采光好,，還有面積當然具體戶型還要根據(jù)自己的家庭結(jié)構(gòu)和人員情況確定,。
最后防人之心不可無，中介再好他們也是會收你高昂的服務(wù)費,，所以這時你到房產(chǎn)中介商那兒,，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通,，因為房主是最急需拋房的人,。


點評：
中介這個行當吧，除了安全,，專業(yè),，服務(wù)之外。更多得作用是心理上極大的滿足感,。相信很多買房換房的朋友們,，心理上的落差和求而不得的的感覺，籠罩在心頭,。在北上廣深極快的節(jié)奏中,，房價得幅度也是糾結(jié)，尤其在極短得時間做一個購買幾百萬的決定,，這個勇氣還是需要一個靠譜的中介和一個有眼光有格局得中介,，運籌帷幄一下,，而且這種中介品種在綠中介中還是有不少，這也是很多人認可的原因吧,。
黃中介普遍是專注度不太高,，跟極高的流失率和極低得淘汰率是正相關(guān)的。

金中介一直做高端出身,，但是行事太過套路功利,，前期細節(jié)做的很足，經(jīng)歷過的朋友那種欲罷不能,，確實再也不想經(jīng)歷,。
找中介，找靠譜中介,，在當今得市場下,，還是很有必要。


點評：
找中介的話比較安全可靠,，自己好多不知道,。

買二手房注意事項：
產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
產(chǎn)權(quán)的完整性：確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,，包括私下抵押?共有人等,。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
杜勛虎at
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點評：
一般中介都要比普通的老百姓更專業(yè),，接觸的案例也更多，好的中介往往可以讓交易變得更便捷和更安全,，還有他們的渠道也比較多,，可以省掉不少麻煩，當然在選擇中介時最好是選擇一些大品牌有保障的正規(guī)中介機構(gòu),。?


點評：
1:中介可以根據(jù)客戶的需求匹配合適的房子,，業(yè)主要賣房子，中介可以幫匹配客戶,，省心,，省力！
2:中介可以幫購房者和賣房者回避風險,。
3:簽約到過戶一系列的專業(yè)服務(wù),。?


點評：
其實就一點，因為賣家如果與買家無交情,，基本不可能同意跨過中介,，陪著買家去折騰，去承擔風險來交易。哪怕你拿出房地產(chǎn)經(jīng)紀人證書拍著胸脯說自己以前就是干中介的,，也不頂用,。?


點評：
可以不找中介，只要你找到房源,，可以跟業(yè)主一起去辦理過戶手續(xù),，自己如果不熟悉會麻煩點，還有就是怕遇到業(yè)主收到錢跑路,，或者不過戶,。?


點評：
1.信息量集中，利于比較篩選,。
2.保障交易資金安全，這點最重要,。
3.熟悉業(yè)務(wù),，利于快速高效完成交易。?


點評：
你和房東直接交易也可以??！但是自己需要操心的事太多，可能事倍功半,！?


點評：
打個比方,，買菜，難道直接去菜地里找菜農(nóng)買么?


點評：
中介提供專業(yè)的服務(wù),，收錢的就是最好的?


點評：
因為需要撮合雙方設(shè)置合理價格?