《城市房地產(chǎn)管理法》第40條條規(guī)定

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理,。

(注釋)關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,。

對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種方式：

一是需要辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地為出讓土地,，由受讓方繳納出讓金,；

二是不改變土地劃撥性質(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金,。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定以下情況可以不辦理出讓手續(xù)：

（1）經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第23條規(guī)定的項(xiàng)目，即國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通,、水利等項(xiàng)目用地,，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,；

（2）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的,；

（3）按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；

（4）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的,；

（5）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途,、年限和其他條件的,；

（6）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；

（7）縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形,。

對(duì)于轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓,，需要辦理出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地出讓金的,，應(yīng)當(dāng)扣除已繳納的土地收益,。

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