在售樓處和一些推銷房子的宣傳廣告上經(jīng)常會(huì)看到一些大產(chǎn)權(quán)或70年產(chǎn)權(quán)的字樣，很多人在買房的時(shí)候都會(huì)習(xí)慣性的問一句該房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多少年,，其實(shí)并不是所有人都知道房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思,。我們?cè)谫I房時(shí)都要了解房屋的產(chǎn)權(quán)問題,。房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)于購(gòu)房者來說是非常重要的,，特別是對(duì)于購(gòu)買二手房的人來說。那么房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思呢?

房屋產(chǎn)權(quán)主要指按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,，也是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,，就是房主對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)占有和使用，及處分的權(quán)利,。房屋產(chǎn)權(quán)包括“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”：

1,、房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)主要是指該房屋的所有人可以獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的),。

2,、土地使用權(quán)

房屋所在的土地有土地使用權(quán)，而土地所有權(quán)是歸國(guó)家所用的,，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán),，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織,、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,。這個(gè)就是我們平時(shí)所說的產(chǎn)權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定

產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，并不是指房屋所有權(quán)的年限,。購(gòu)房人取得了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,，就享有了房屋的完整所有權(quán)，這個(gè)所有權(quán)是沒有期限的,，但是房子所在的土地是國(guó)家的,，土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年,，商用建筑用地為40年,。

40年、50年,、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

產(chǎn)權(quán)為70年的房子,，也就是住宅，可以落戶口,，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子,，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì),，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì),，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū),，就近入學(xué);

70年產(chǎn)權(quán)的住宅,，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低,，而非住宅性質(zhì)的,、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取,，價(jià)格要貴很多,，并且一般不通燃?xì)狻?/p>

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么查

　　1、在網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢－－＞需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名,、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）,；

　　2、在房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱,、產(chǎn)權(quán)證號(hào),、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積,、房屋設(shè)計(jì)用途,、權(quán)利來源、房屋是否抵押,、是否被查封等等）,，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心,、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢,。

　　3,、我們查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限一般并不用去什么部門，只要看自己的房屋產(chǎn)權(quán)證件就可以得知,。房屋產(chǎn)權(quán)年限沒有時(shí)間限制,，所謂的產(chǎn)權(quán)到期是土地證的期限。

　　4,、房屋的產(chǎn)權(quán)證件有房產(chǎn)證與土地證,。房產(chǎn)證上的年限是永久的，沒有時(shí)間限制,，是永久的固定資產(chǎn),，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據(jù)土地的使用性質(zhì)而定,，分別是40年,、50年、70年,，住宅的房屋土地使用年限是70年,。沒有房產(chǎn)證的房屋一般是40年和50年?？梢圆樵兺恋氐氖褂眯再|(zhì)就可以知道房屋的產(chǎn)權(quán)年限,。

房屋產(chǎn)權(quán)年限是從什么時(shí)候開始計(jì)算

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦

　　1,、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi),。這樣,，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,，變成危房強(qiáng)制拆除的除外,。

  2,、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回,。房屋所有權(quán)也就自然消失,。

以上就是關(guān)于2020年房屋產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定了，如果還想了解關(guān)于其他房屋產(chǎn)權(quán)的信息,，可以查看：房屋產(chǎn)權(quán)到期后房子會(huì)被國(guó)家強(qiáng)制收回嗎?希望可以幫助您快速了解房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定,。