遇到捆綁精裝修賣房怎么辦？

2020年5月14日，天津金地藝墅家業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板平臺(tái)對(duì)于金地藝墅家項(xiàng)目的房屋捆綁精裝修銷售問(wèn)題進(jìn)行了投訴,。業(yè)主稱天津金地藝墅家“強(qiáng)制業(yè)主接受購(gòu)房時(shí)附加精裝修,，并且規(guī)定了2000元/平米的裝修價(jià)格及相關(guān)服務(wù)”，并且業(yè)主表示“自己并沒(méi)有進(jìn)行毛坯房的驗(yàn)收,，沒(méi)有收到裝修合同和發(fā)票”,。

目前，通過(guò)在領(lǐng)導(dǎo)留言板平臺(tái)進(jìn)行檢索關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn),，關(guān)于此次天津金地藝墅家房產(chǎn)項(xiàng)目的投訴已經(jīng)有48條,，投訴問(wèn)題普遍集中在天津金地藝墅家房產(chǎn)項(xiàng)目的捆綁裝修。

針對(duì)金地藝墅家項(xiàng)目涉嫌強(qiáng)制捆綁精裝修的問(wèn)題,，北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師認(rèn)為：

開(kāi)發(fā)商在實(shí)際房屋銷售過(guò)程中,，為了提升銷售業(yè)績(jī)，不斷提出新的銷售方式,，比如出售精裝修房屋,，拎包入住等等。有的開(kāi)發(fā)商是協(xié)議約定免費(fèi)贈(zèng)送業(yè)主精裝修,，有的開(kāi)發(fā)商約定由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行裝修,，有的開(kāi)發(fā)商約定由業(yè)主委托給開(kāi)發(fā)商指定的其他第三方公司進(jìn)行裝修，方式多種多樣,。由于裝修標(biāo)準(zhǔn),、裝修質(zhì)量、空氣質(zhì)量等各個(gè)方面問(wèn)題,，為此產(chǎn)生的糾紛非常的多,。

王佳紅律師表示，在我們國(guó)家,，對(duì)于捆綁銷售,，目前沒(méi)有明確的法律規(guī)定，只是在《中華人民共和國(guó)反壟斷法》第十七條第（五）款中有相應(yīng)的規(guī)定,，即沒(méi)有正當(dāng)理由搭售商品,，或者在交易時(shí)附加其他不合理的交易條件。

“這個(gè)案件中,，從本質(zhì)上看,，我個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)構(gòu)成了捆綁銷售，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商相對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)具有壟斷和支配的地位,，購(gòu)房人處于弱勢(shì)的地位,，并且在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，其銷售人員已經(jīng)明確表示了,，不購(gòu)買精裝修,，房屋是不出售的,，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商就是在附加不合理的交易條件?！?br>同時(shí)王佳紅律師根據(jù)我國(guó)司法現(xiàn)狀對(duì)樓盤捆綁精裝修的法律認(rèn)定做了分析,，在實(shí)踐中，行政機(jī)關(guān)以及法院對(duì)于捆綁銷售的認(rèn)定上非常嚴(yán)格,，往往很難認(rèn)定是捆綁銷售,。理由是：

1、市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商有多家,，不買這個(gè)開(kāi)發(fā)商的房子,，購(gòu)房人同樣可以選擇其他房屋，所以開(kāi)發(fā)商不具有壟斷的地位,；
2,、法院會(huì)審查購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，對(duì)于精裝修的事實(shí)是否了解,，是否在協(xié)議上自愿簽字,，只要是自愿簽署的，那么就不是捆綁銷售了,。
3,、這就是為什么捆綁銷售的投訴頻頻出現(xiàn),，但是捆綁銷售的宣傳屢禁不止,。

鑒于以上案例，為了防范開(kāi)發(fā)商進(jìn)行捆綁銷售損害購(gòu)房者相關(guān)權(quán)益的發(fā)生,，避免廣大購(gòu)房者出現(xiàn)后續(xù)的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛,，王佳紅律師給出如下建議：

1、提醒購(gòu)房者注意,，所謂精裝修房屋只是開(kāi)發(fā)商促進(jìn)銷售房屋的一種噱頭,，其實(shí)還是羊毛出在羊身上。

2,、購(gòu)房者需要了解,，行政機(jī)關(guān)和法院對(duì)于開(kāi)發(fā)商這類捆綁銷售的處理需要有充足的法律依據(jù)，即對(duì)于認(rèn)定開(kāi)發(fā)商存在捆綁銷售是非常困難的,，尋求行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)的幫助可能是有難度的,。所以購(gòu)房人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，要么選擇毛坯房,，收房后自己進(jìn)行裝修,，這樣節(jié)省很多不必要的糾紛。如果非要選擇精裝修房屋,，就要對(duì)裝修的質(zhì)量,、裝修標(biāo)準(zhǔn)需要落實(shí)到協(xié)議的細(xì)節(jié)，最終收房時(shí)，也可能會(huì)遇到與開(kāi)發(fā)商宣傳,、所展示的樣板房之間存在落差,，購(gòu)房者要有一個(gè)心理準(zhǔn)備。

3,、在簽署這類協(xié)議的時(shí)候,，要注意開(kāi)發(fā)商委托的裝修公司公司（主體）是誰(shuí)？受委托裝修公司如果與開(kāi)發(fā)商主體公司有法律意義上的公司關(guān)系,，那么裝修出了問(wèn)題也是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,；如果裝修公司是第三方公司，那么裝修出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有法律責(zé)任的,，而第三方公司是否能找到、是否有賠償?shù)哪芰?，這個(gè)不得而知,。

4、在簽署委托裝修協(xié)議的時(shí)候,，一定要注意內(nèi)容中關(guān)于裝修的范圍,，比如有個(gè)別房屋在裝修過(guò)程中改變了房屋的整體結(jié)構(gòu)，最終導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理產(chǎn)證登記,，這在案例糾紛也非常多,。

5、要特別關(guān)注一些霸王條款,，比如裝修中出現(xiàn)的問(wèn)題全部由購(gòu)房人承擔(dān)等等,。

6、建議購(gòu)買精裝修房屋的購(gòu)房人,，在收房的時(shí)候,，要聘請(qǐng)專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，包括質(zhì)量的檢測(cè)和空氣質(zhì)量的檢測(cè),，這也為購(gòu)房人后續(xù)維權(quán)提供證據(jù)的支持,。