點評：
要不要限房價,？專家說了不算！對新房市場掌握審批預售證大權的地方政府說了才算數(shù),。致于對不對,，該不該，有沒有效果是另外一碼事,。專家建言不要限房價,，是想說“限”字當頭的調(diào)控政策與市場經(jīng)濟不相符。現(xiàn)在的調(diào)控政策不被看好,，除掉方法不當,，效果不好，讓對房價下降充滿期待的購房者大所失望以外,。還有一個深層次的問題,，地方政府是樓市主體之一，是一級市場的唯一賣家,，當土地市場價格居高不下,，說漲就漲，買地的沒有議價能力的背景下,，限房價就不那么理直氣壯了,。杭州去年喊的口號是“限地價，控房價”，我覺得這樣做起碼能起到表率作用,。話說到這里,，想做如下總結：
一.“不要限房價”專家只是估且一說，大家姑且一聽,，政府不會采信,，我們不必當真。政策市存在一天,，樓市干預就會源源不斷,，無非是變招而已。待到房價下跌時,，“限房價”就自動取消了。
二.地方政府只要還是房地產(chǎn)主體,，所有的調(diào)控政策只是一種利益平衡器,。有無奈的成份，也有自身利益的謀算,，還有揚起巴掌不打臉的表演,。
三.房價要一直漲？相信最缺少判斷力的專家也不會這樣說,。相信有的專家會這樣說,，短期有漲跌，中期常波動,，長期一定漲,。
四.中國房地產(chǎn)半市場半政策的市場，諸定是充滿矛盾,，問題多多,，變數(shù)很大。不要用純市場的理論,，解釋中國經(jīng)濟社會,，解釋中國樓市現(xiàn)象。
評：現(xiàn)實不是書上講的那樣,，也不是你想象的那樣,。想怎樣，會怎樣是兩會事,！



點評：
去年也是7月份的時候討論熱議磚家說“不要限房價”,，今天的博鰲論壇又有專家提出這一條。

我一直以來的觀點都是限價實無必要,，包括地價的什么搖號,、熔斷都沒有必要，看好的開發(fā)商想拍多高拍多高,，只要它按時付款,、土地出讓后嚴格執(zhí)行出讓合同,，約定交地時間、開工時間,、竣工時間即可,，否則依法依規(guī)收回土地。

其實對于限價此前已多次說過,，現(xiàn)在限價導致定價的倒掛與價差,，從而導致很多樓盤出現(xiàn)供求關系的逆轉(zhuǎn)。

幾十萬上百萬的豐厚利潤空間,，讓本來可買可不買,、甚至完全沒必要買的人都想去湊個熱鬧，那么本來如果按市場價定就沒那么多人買,，結果限價出來就瞬間逆轉(zhuǎn)了供求,，從市場正常去化轉(zhuǎn)變成為人人都想來分食一杯羹，萬一終中獎了呢,。


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房價過快上漲對經(jīng)濟社會有著顯著的負面影響,。中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈認為，房地產(chǎn)價格過高不僅加大資產(chǎn)價格泡沫破滅風險,，也促使資金過度流入房地產(chǎn)業(yè),，進一步惡化實體經(jīng)濟投資不振的狀況。
杜勛虎at
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對于這樣的瘋狂局面,，媒體又是一波猛批，這次,，針對的是地方政府的限購舉措,。

限購到底有沒有用？其實稍微有點腦子的人都懂,，很多東西真的是越限價越高,，越有管制的地方利潤越大，就是這個道理,。事實也是如此,，樓市調(diào)控這么多年，房價卻一路狂飆,，有用嗎,？



點評：
專家說“不要限房價”，房價誰都限不了,，包括專家,，房價要漲誰都控制不了，不過現(xiàn)實房價沒人們瞎說的漲得那么離譜，今年2018年前7月廣州房價上漲的那部分是稀缺豪宅漂亮戶型,，因為此類戶型少,，想買的人多，這類房價漲是趨勢,，廣州CBD珠江新城是明顯例子,。廣州其他普通住宅房價在政府的新政調(diào)控下平穩(wěn)，有些業(yè)主急于資金周轉(zhuǎn),，這類房價有所下滑,，很明顯，房價得到了調(diào)控,。


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【專家說“不要限房價”,，房價要一直漲？還是另有深意,？】每年的博鰲房地產(chǎn)論壇,，總會有大佬發(fā)聲，而且總會“語不驚人死不休”,。23日，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱直言,，房子限購,、限貸、限什么都可以,，不要°專家說“不要限房價”,，房價要一直漲？還是另有... ?


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同意,。
全面限購可以,，收緊資金可以，或者收點什么稅費,。一切的前提是要合法,，要遵照立法，要前后一致,，沒有翻云覆雨,，沒有玩弄于鼓掌。
但是,，限房價是什么性質(zhì)的事,！最終這個成本和后果都是民眾承擔了。悉數(shù)陣亡之后,，限價的人拍拍走人,。?


點評：
很多時候，專家這么說的時候一般論據(jù)是：市場經(jīng)濟交給市場。但,，我們是有社會主義特色的市場經(jīng)濟好么,！ 深圳房產(chǎn)?


點評：
如果房子是商品，人為限價是違背市場規(guī)律,，扭曲正常的供需關系,。新加坡模式值得借鑒:政府歸政府，市場歸市場,。?


點評：
準確地說,，應該是限投機！限投機,！限投機,！再通俗點兒講，限空置,！限空置,！限空置！（重要的事情,，說三遍）?


點評：
主要是投資客,，如果投資的品種多，回報率高,，估計房地產(chǎn)就是用來住的,，而不是用來炒的，回歸房子的本性,。?


點評：
如果手中有余房的話,，現(xiàn)在是賣房的一個節(jié)點，在上升通道的中套現(xiàn)走人,。?