公積金買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商竟然變相設(shè)門(mén)檻？
但是除了開(kāi)發(fā)商之外，你可別自己也給自己設(shè)置了公積金的門(mén)檻,，下面這些情況出現(xiàn),，你的公積金可能不能那么順利的使用了：
1.買(mǎi)房公積金貸款尚未結(jié)清
買(mǎi)房公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購(gòu)房人首次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款,，而且正處在歸還房貸中,，如果再次使用的話，必須結(jié)清原來(lái)第一套住房的貸款,，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù),，如果首套房尚在還貸中，可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款,，再用公積金貸款買(mǎi)房,。
2.首套房人均面積超標(biāo)
盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對(duì)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻未放開(kāi),。對(duì)于想買(mǎi)二套房的人來(lái)說(shuō),，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過(guò)31.31平方米，將無(wú)法購(gòu)買(mǎi)二套房,。以家庭三口人計(jì)算,，第一套住房的面積不能超過(guò)93.9平方米，如果現(xiàn)有的住房面積達(dá)100平米以上,，顯然已經(jīng)超過(guò)了面積要求,，只有賣(mài)掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款,，否則只能選擇商貸,。
3.提取公積金記錄疊加
在限購(gòu)未放開(kāi)的背景下，以家庭為單位只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房,，所以購(gòu)房人買(mǎi)第三套房將被停貸,。如果在首套房之后因?yàn)槠渌颍孕刑崛×死U存賬戶內(nèi)的公積金,，將會(huì)在征信內(nèi)算作一次購(gòu)房提取記錄,，與第一次貸款買(mǎi)房的記錄疊加，就失去了買(mǎi)房的資格,，這種情況如果配偶名下沒(méi)有房產(chǎn),，而且正常按月繳納公積金，可以用配偶的名義貸款買(mǎi)房,。
如果您想通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房,，又恰好是以上三種情況的某一種，就要提早了解相關(guān)政策和解決方法,，早作打算,。公積金貸款買(mǎi)房的確是為很多購(gòu)房者提供了便利,，隨著公積金貸款新政的出臺(tái)，越來(lái)越多的人使用公積金貸款,。但是以上三種情況是不可以公積金貸款的,，需要貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者還需提前了解，防止買(mǎi)房出現(xiàn)麻煩,。
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