一,、條件

拆遷的安置房需具備三個(gè)條件,。首先，需要符合設(shè)計(jì)規(guī)范,，每套房屋面積不低于45平方米,。而且要符合國(guó)家相關(guān)的安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體來(lái)說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證,，所有的證照應(yīng)齊全,，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn),。

二、分類(lèi)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,，拆遷安置房屋一般意義上分兩大類(lèi),。

其中一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)方面的規(guī)定,，被安置人獲得這種配套商品房的,，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易,。

另一類(lèi)往往是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易,。

三,、當(dāng)前住安置房的主要矛盾

1、安置房設(shè)計(jì)的拆遷需安置

安置房設(shè)計(jì)的面積過(guò)大,，被拆遷戶(hù)需交付巨額的安置差價(jià)款,，在經(jīng)濟(jì)方面是無(wú)法承受的。很有可能會(huì)發(fā)生被拆遷戶(hù)在原拆面積之外,，另需繳納幾十萬(wàn)元超出面積的房款,，普遍不能承受。

2,、布局不合理,、實(shí)用性不高

被拆遷戶(hù)對(duì)照原拆房屋，感覺(jué)安置房雖新卻布局固定,、相對(duì)可變性小,，而且還存在利用率低的可能性。對(duì)于幾代人同住的大家庭,，相同面積的安置房甚至無(wú)法解決最起碼的居住問(wèn)題,。

3、套型單一,、余地小

對(duì)于拆遷牽涉到千家萬(wàn)戶(hù),，被拆遷戶(hù)的需求也多種多樣，而安置房一般按面積設(shè)計(jì),，相同面積的安置房往往套型相同,，無(wú)法滿(mǎn)足各種不同情況被拆遷戶(hù)的實(shí)際居住要求。

四,、造成矛盾的主要原因

解決安置的方法過(guò)于簡(jiǎn)單,，安置房設(shè)計(jì)脫離需求

拆遷安置房不同于商品房,，首先是服務(wù)對(duì)象不同，商品房的服務(wù)對(duì)象是那些經(jīng)濟(jì)條件有一定積累,、有意愿,、有計(jì)劃地選擇住房的人：而拆遷安置房服務(wù)的對(duì)象是廣大被拆遷戶(hù)，他們是因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)的需要,，在沒(méi)有充分準(zhǔn)備,、計(jì)劃的情況下，被動(dòng)接受住房改造,。所以被拆遷戶(hù)一方,，在應(yīng)對(duì)拆遷時(shí)在資金的儲(chǔ)備、房產(chǎn)的分割等方面會(huì)存在實(shí)質(zhì)性的矛盾,。