一,、拆遷

拆遷是指建設(shè)單位作為拆遷人取得拆遷許可證,，拆除許可范圍內(nèi)的房屋和其他建筑物，對被拆遷人給予補償和安置的行為,。

通俗來說“拆房子”,。狹義的“拆遷”是基于2001年“城市房屋拆遷管理條例”（已廢止）。這類項目的特點是有關(guān)部門相互配合,，導(dǎo)致拆遷過程中會頻繁發(fā)生一些暴力事件,，摧傷害人民破壞財產(chǎn)的情況并不少見。

2011年1月21日,，《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺,，結(jié)束了房屋拆遷制度，取而代之的是房屋征收制度,。此后,，我國征地拆遷過程中的矛盾少了不少。越來越多的人開始采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

二,、征收

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，征收是市,、縣級行政機關(guān)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋的征收和補償,，其目的是為了公共利益，如果是出于其他目的,，則無權(quán)征收土地,。

拆遷的目的很多，例如,，綠化和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等各種項目都是拆遷,。

其次，征收必須是“先補償,，然后再搬遷”,，并且在程序方面更加合法化,。被征收的相關(guān)權(quán)利人有參與權(quán)，知情權(quán)等等權(quán)利,。

在征收補償?shù)膬r格方面,，征收通常采用市場比較法，補償金額較高,。然而,，在實踐過程中，評估機構(gòu)基本上由征收方指定,，因此在補償方面仍然存在不合理和不公平的補償,。

三、征地

土地征收也是為了公共利益的需要,。根據(jù)法定權(quán)限和程序,，集體所有的土地被征收為國有，被征收土地的集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民得到補償和安置,。

土地征收主要依據(jù)《土地管理法》和省級行政機關(guān)制定的有關(guān)規(guī)定,。

由于我國土地分為集體土地和國有土地，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,，集體土地只能用于集體經(jīng)濟(jì)組織,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和公益事業(yè)以及集體成員的住宅建設(shè)。因此,，在需要集體土地時,，應(yīng)當(dāng)依法將集體土地征用為國有土地，然后將土地轉(zhuǎn)讓或分配給土地單位或個人,。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,，征地應(yīng)當(dāng)經(jīng)國務(wù)院或者省，自治區(qū),、直轄市人行政機關(guān)批準(zhǔn),。其中征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地35公頃以上的,、其他土地70公頃以上的應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準(zhǔn),。其他情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)省,，自治區(qū),、直轄市行政機關(guān)批準(zhǔn)，省,，自治區(qū),，直轄市行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)報國務(wù)院備案。

四,、騰退

房屋騰退的一般理解是,，房屋所有人沒有正當(dāng)理由占用房屋所有人的房屋,。房主有權(quán)要求房主搬出房子,。房屋騰退一般先通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可以到法院提起訴訟,。

房屋騰退不是一個法律概念,，因此在法律上不可能給出適當(dāng)?shù)亩x。但在一些地方項目運營會以房屋騰退的形式出現(xiàn)要求搬遷,。