父母在廣州已有一套,，如果想再買第二套，可以用墊資全款買入然后再馬

時間：2020-08-11 來源：法律投稿

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父母在廣州已有一套,，如果想再買第二套,，可以用墊資全款買入然后再馬上做經營貸貸出七成的錢嗎？父母是公司法人但沒流水,，我銀行卡流水足夠,，可以只看我的流水嗎？

答

你父母在廣州已經有一套房子了
如果該房名下有貸款,，你父母再買房首付7成
如果該房貸款已結清或者全款購買,，再買房首付5成
因而首付較高

如果為了降低首付比例，可以以經營貸名義購買,，不需要墊資全款購買
可以簽約購買后申請經營貸,，審批通過了，過戶,，過戶當天給業(yè)主首付款,，然后辦理抵押，銀行放款,，款項可以直接打給業(yè)主
這種情況,，可以申請到房子評估值的7成（不看成交價，不需要提供網簽）

你父母是法人,，如果年齡不太大,，是可以申請的
你的流水也可以，但是你的流水未必夠,，因為申請經營貸要求提供經營流水
不知道你的流水足夠是否是收入流水,，收入流水在經營貸面前是渣不夠的

舉例
你申請房貸，月供2萬,，你的收入是4萬以上,，流水確實足夠
但是你申請經營貸500萬，月供也是2萬多（利息部分,，如果考慮本金,，月供可能比較高,，具體看借款年限，利率）,，月收入4萬多就不夠了,，需要月流水收入100萬方可了

另外要用你的流水，建議你是股東

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