房地產(chǎn)開發(fā)商通知購房者收房時,。購房者一定要做好收房驗房工作，否則,，一旦有所疏忽,，房屋出現(xiàn)質(zhì)量等問題，難免會出現(xiàn)投訴無門,，維權(quán)困難的情況,。那么，交房步驟需要注意的事項及步驟都有哪些呢,？接下來小編給大家詳細(xì)解答,。

交房的相關(guān)流程

1、開發(fā)商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書,。(快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件)

2,、準(zhǔn)備好入住通知書里面所提到的所有資料。

3,、簽到并核實業(yè)主的個人材料,。雙方確認(rèn)收房流程。

4,、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》,，并由開發(fā)商加以說明,。

5、繳費,。開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等,。

6,、物業(yè)陪同業(yè)主對新房做綜合性驗收,。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協(xié)議,。

7,、領(lǐng)取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。

8,、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議,、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

9,、簽《入住交接單》,，完成整個收房過程。

收房注意事項：1,、看樓棟整體情況是否完善  外墻是否傾斜,，瓷磚貼的是牢固與否,，樓棟大門是否完好,，樓道消防系統(tǒng)及公共社保是否能用。

2,、看自家防盜門是否完好 有無劃痕,，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密,，門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活,。

3、檢查家里門窗  門：關(guān)門開門是否順暢(并用鑰匙開門試試好不好開)開關(guān)門時是否松垮或太緊,，有無怪聲音,；窗：窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙(窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實,，不能有縫隙),。

開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢,。窗戶玻璃是否完好,。窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水,。

4,、檢查層高夠不夠 

5、檢查墻面和地板  墻面：是否平整,，是否有開裂和滲水現(xiàn)象,，是否有空鼓包?

檢查墻面的膩子，是否是防水膩子,，可以帶瓶礦泉水,，往墻上潑水,，用手去摸，看手上是否有泥漿,，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格,。地板：檢查地面是否平整。是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒,。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

6,、檢查衛(wèi)生間是否滲水  在衛(wèi)生間地面上倒水,，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看對方衛(wèi)生間的天花，并檢查自己家的天花是否有滲水,。

7,、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,、品牌,、數(shù)量是否相符

8、一般情況下都沒什么大問題,，但是還是要核實一下

另外：陽臺,、外墻，房屋角落,，廚房,、衛(wèi)生間的各個角落一定要仔細(xì)觀察，到底有沒有水澤,，有的話很有可能以后會漏水哦!

以上就是關(guān)于交房需要注意的事項及步驟都有哪些的相關(guān)回答,，對于當(dāng)前購房者收房驗房的風(fēng)險防范來說，這是有必要的,。希望小編的解答可以幫助到大家,。