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從那一輪棚改過(guò)后，屬于房地產(chǎn)輝煌的時(shí)代就已經(jīng)過(guò)去了,。房地產(chǎn)不會(huì)完全消失,，但是它會(huì)從一個(gè)增量變?yōu)橐粋€(gè)存量。就像過(guò)去人們說(shuō)一套永留存,，而以后的房產(chǎn),，沒(méi)有留存價(jià)值了。
房子隨著人們老去,，會(huì)變得沒(méi)有價(jià)值,，原因有以下九點(diǎn)：
一、新房不斷在建,，人口出生卻在越來(lái)越少,。從統(tǒng)計(jì)局拿到的數(shù)據(jù)，大家請(qǐng)看,，我們18年住宅商品房銷(xiāo)售面積為萬(wàn)平方米,，按照100平一套房子算，都新蓋了1479萬(wàn)套房子,，而18年我們的人口才出生了1500萬(wàn)多一點(diǎn),，基本上可以說(shuō)人手一套新房，19年的銷(xiāo)售面積應(yīng)該和18年的差不多,，但是19年新出生的人口則比18年的要少很多,，那么就意味著以后的人光買(mǎi)新房都買(mǎi)不完，我們的老房子賣(mài)給誰(shuí)呢,。
二,、以前的房子是一平方米,，就是一平方米，現(xiàn)在的房子是一平方米其實(shí)只有不到20分之一是我們的,。我們以前能傳承的房子,，大都是平房，100平的房子就占地100平,，這100平的地都是我們的,，但是現(xiàn)在的房子是什么樣，我們是有100平的房子,，但是想想現(xiàn)在的房子可是高層,，那都是至少20層的房子，算下來(lái)我們100平的房子其實(shí)只有5平方,。
三,、經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)隨著房齡的增加而漸漸減少。就假設(shè)我們現(xiàn)在的第一套房的買(mǎi)房年齡是30歲,，我們可以活到75歲,，那么意味著這套房子至少會(huì)被我們住45年，這個(gè)是什么概念,，大家應(yīng)該都知道超過(guò)房貸的底線是房齡加貸款時(shí)間不能超過(guò)70年,，那么我們這個(gè)房齡都是45年了，到時(shí)候這個(gè)房子還能不能辦到貸款都是兩說(shuō),。
四、房子越老越不好賣(mài),，我們的房子想想都被我們住了45年了,，一個(gè)45年的老房子，大家可以看看自己城市那些30年以上的老房子是什么樣子,，我們這種住了45年的老房子能賣(mài)給什么人,？因?yàn)椴粩嗟挠行路浚覀冞@些老房子誰(shuí)會(huì)花和新房一樣的錢(qián)去買(mǎi),。
五,、以后的高層拆遷幾率基本為0,。想想這些房子都是高層,，最少都在10幾層,，拆遷的成本那么高，就算按照1比1的賠償標(biāo)準(zhǔn),，賠償完以后,，開(kāi)發(fā)商都賺不到錢(qián)，開(kāi)發(fā)商賺不到錢(qián),，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)虧本來(lái)做慈善嗎,？彭叔覺(jué)得開(kāi)發(fā)商沒(méi)那么好心,。


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"這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是個(gè)偽命題的，高回報(bào),，什么是高回報(bào),，對(duì)于房地產(chǎn)而言根本談不上什么高回報(bào)的，你看看大佬們他們房子占資產(chǎn)多少呢,？房地產(chǎn)之所以被成為高回報(bào),，他是一個(gè)大眾化理財(cái)產(chǎn)品，對(duì)于大部分普通人而言,，他的回報(bào)率非常高,，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì)，天狼覺(jué)得關(guān)鍵還是看,，也就是因人而分,，如果對(duì)于大眾投資而言，他回報(bào)率依然是很高的,，天狼舉個(gè)例子,，總價(jià)100萬(wàn)房子，8%的回報(bào)率吧,，一年8萬(wàn),，這對(duì)于大部分普通人而言是很高比值的，100萬(wàn)到108萬(wàn),，8萬(wàn)40個(gè)平米計(jì)算,，一個(gè)平米多少5000，如果是1000平米,，你算算多少800,，一年漲800，不過(guò)分吧,，而且要注意,，不是房子值錢(qián)，我們有一個(gè)觀點(diǎn)始終是認(rèn)為房子值錢(qián),，房子一分錢(qián)都不值的,，他值得的價(jià)值，他的價(jià)值在哪兒體現(xiàn),，學(xué)校,，交通和醫(yī)療上體現(xiàn)的，大城市,，資源本來(lái)就緊張的,，交通和醫(yī)療和房子關(guān)系不大，可以，那學(xué)校呢,？現(xiàn)在私立學(xué)校大多數(shù)人能夠承擔(dān)呢,？那么在加上大城市本身資源就很緊張，所以天狼覺(jué)得這是一個(gè)偽命題,，如果對(duì)于大眾,，房子依然是高回報(bào)的好吧，說(shuō)的不好地方,，請(qǐng)多擔(dān)待A探戈小胖大少"


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房地產(chǎn)是人們生產(chǎn)生活的重要載體,，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不過(guò)時(shí)。房地產(chǎn)時(shí)代也永遠(yuǎn)不過(guò)時(shí),。只是房地產(chǎn)的盈利模式在發(fā)生變化,。在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位下,，把房地產(chǎn)作為投資品一定要謹(jǐn)慎,。
城鎮(zhèn)化盡管不是搞房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化的重要推動(dòng)力量,。目前我國(guó)城市化率還不到60%,，仍然處于城市化中期階段，每年大約有1300萬(wàn)人口進(jìn)城,，需要為新增人口提供相應(yīng)的住房,、產(chǎn)業(yè)、教育,、醫(yī)療等服務(wù),，即需要住宅地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū),、商業(yè)地產(chǎn),、教育地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)等多元化地產(chǎn),。所以，不能談房地產(chǎn)色變,，不能把房地產(chǎn)妖魔化,。房地產(chǎn)畢竟使城市面目煥然一新，城市基礎(chǔ)設(shè)施,、社會(huì)設(shè)施有了很大改觀,。
我國(guó)到城市化完成之時(shí)，還有二三十年的路要走,。新房還是要蓋的,。只是多元化地產(chǎn)的比例要處理好，要注意職住均衡、居業(yè)聯(lián)動(dòng),。
值得注意的是,，過(guò)去房?jī)r(jià)快速上漲的炒房時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)投資房產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎,。如果投資房產(chǎn),，一定要選擇好時(shí)機(jī)、選擇好區(qū)位,，一定要選擇在人口凈流入的城市,，房子能租出去的城市。



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其實(shí)大家都沒(méi)有弄清楚什么是房地產(chǎn),，基本上我們還都停留在把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)叫做房地產(chǎn),，7說(shuō)實(shí)話房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)包羅萬(wàn)象，不可能只是狹義的房地產(chǎn),，你說(shuō)租房市場(chǎng)算不算房地產(chǎn),？二手房市場(chǎng)算不算房地產(chǎn)？養(yǎng)老地產(chǎn)算不算,？文旅地產(chǎn)算不算,？應(yīng)該說(shuō)都算房地產(chǎn)?？墒菫槭裁春芏嗳硕颊f(shuō)我們不是開(kāi)發(fā)商了,，不做房地產(chǎn)了，說(shuō)白了就是想證明自己轉(zhuǎn)型了,，想告訴大家我們創(chuàng)新了,。

房地產(chǎn)才多少年啊，有這個(gè)概念也不過(guò)40年,，如果從純粹市場(chǎng)化開(kāi)始也就是20年,。當(dāng)前房地產(chǎn)問(wèn)題很多，可以說(shuō)到了一個(gè)全新的關(guān)鍵時(shí)期,，就好比青春期的煩惱,。有問(wèn)題不代表就是消亡，更重要的是步入成熟的開(kāi)始,。

所以,，房地產(chǎn)時(shí)代沒(méi)有過(guò)去，后房地產(chǎn)時(shí)代才剛剛開(kāi)始,，只是過(guò)去那套玩法過(guò)時(shí)了,。


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房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著非常重要地位，無(wú)論是各地財(cái)政收入,，還是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo),，都與房地產(chǎn)有緊密的聯(lián)系,，若現(xiàn)在說(shuō)房地產(chǎn)時(shí)代過(guò)去了，那是不符合實(shí)際的,。
雖然我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展僅二十余年,，由于國(guó)人對(duì)房屋的投資熱情千年一如既往，即使在農(nóng)村,，也把建房作為家庭最大的支出,，也是農(nóng)民爭(zhēng)相攀比的面子工程。
從發(fā)達(dá)國(guó)家數(shù)百年的房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看,，房地產(chǎn)依然在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有一席之地,，絲毫沒(méi)有要退出的跡象。盡管地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回落,，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的熱情未減,，開(kāi)發(fā)商拿地的情況表現(xiàn)更加積極。


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房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了嗎,？

要回答這個(gè)問(wèn)題,，我看看最近發(fā)布的2月70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)同比,、環(huán)比對(duì)照著看頗有意思,。

一方面，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大,；二線城市價(jià)格漲幅回落,；三線城市漲幅與上月相同。

但同比方面,，除一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格,，同比下降0.1%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn),。三線城市同比漲幅也分別比上月擴(kuò)大0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn),。


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房地產(chǎn)的時(shí)代并沒(méi)有過(guò)去，但未來(lái)的歲月,，我們對(duì)房地產(chǎn)的理解可能會(huì)有一些變化,。

目前，我國(guó)常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了58.52%,，雖然城鎮(zhèn)化還在繼續(xù),，最終有望達(dá)到70-80%，但城鎮(zhèn)化的增速肯定已經(jīng)到了拐點(diǎn)了,。此外，“房住不炒”“租購(gòu)并舉”“長(zhǎng)效機(jī)制”“防范金融風(fēng)險(xiǎn)”“去杠桿”等的提出,，也意味著房地產(chǎn)肯定不會(huì)再像過(guò)去一樣,，簡(jiǎn)單重復(fù)拿地—蓋房—賣(mài)房的模式。

未來(lái)的房地產(chǎn)時(shí)代，可能會(huì)有兩個(gè)重要的新特征,。

第一,，是長(zhǎng)租公寓的普及。


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【房地產(chǎn)時(shí)代】像2016年那樣的房地產(chǎn)時(shí)代一去不復(fù)返,。16年幫朋友在北京找到一個(gè)260萬(wàn)的優(yōu)質(zhì)小戶(hù)型,，臨近地鐵，環(huán)境適中,。他猶豫了兩個(gè)月,，房東直接漲到380萬(wàn)。在“房住不炒”的大環(huán)境下,，這樣的情況大概率不會(huì)出現(xiàn),。
每個(gè)人眼中的房地產(chǎn)都不同。新房住宅,、二手房住宅,、商業(yè)店鋪、寫(xiě)字樓等都叫房地產(chǎn),。說(shuō)房地產(chǎn)時(shí)代是否過(guò)去,，正常可理解為房?jī)r(jià)上漲率是否會(huì)降低,，甚至下跌,。就像有人說(shuō)電商不好做了，依然有人賺錢(qián),。一個(gè)行業(yè)在重新洗牌時(shí),，都面臨規(guī)則的變化。適者生存,，優(yōu)勝劣汰,。


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閉眼買(mǎi)房也能漲的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，但是個(gè)人感覺(jué)一二線城市還有很多機(jī)會(huì),。目前國(guó)家城鎮(zhèn)化還在進(jìn)程中,，還有大量農(nóng)業(yè)人口待轉(zhuǎn)化。這些人遲早要遷移到城市的,，而年輕人越來(lái)越喜歡到大的城市發(fā)展,。一線城市吸引力最大，但是競(jìng)爭(zhēng)壓力太大,，生活成本高一直在外溢人口,，很多人選擇了生活成本更低賺錢(qián)也不少的二線城市發(fā)展。這么多人的來(lái)來(lái)往往或租或買(mǎi)都需要住房,，市場(chǎng)的需求還是很大的,。


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這句話有前提,，要看參照的時(shí)間、行業(yè),、以及立場(chǎng),。房地產(chǎn)暴利和爆漲的時(shí)代可能已經(jīng)過(guò)去，但不能說(shuō)房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,，相對(duì)很多行業(yè),，房地產(chǎn)依然是好的行業(yè)；相對(duì)很多投資產(chǎn)品,，房地產(chǎn)仍然更值得投資,，只是專(zhuān)業(yè)門(mén)檻比之前要高，但顯然沒(méi)有金融產(chǎn)品,、藝術(shù)品等高,。地產(chǎn)進(jìn)入分化和轉(zhuǎn)型時(shí)代，部分城市或板塊的生產(chǎn)力,、購(gòu)買(mǎi)力,、人口數(shù)量等依然在上升，某些或某類(lèi)地產(chǎn)的價(jià)值仍然值得投資,。


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大水漫灌,、雞犬升天式的房地產(chǎn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，隨著城市化的發(fā)展,，加劇分化的房地產(chǎn)新時(shí)代已經(jīng)到來(lái),。

過(guò)去20年我們極少看到身邊買(mǎi)了房的人，會(huì)出現(xiàn)虧錢(qián)的情況,。未來(lái),，身邊買(mǎi)房虧錢(qián)的案例將會(huì)變得比比皆是。



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縱觀各國(guó)富豪榜,，多數(shù)富豪都是擁有很多不動(dòng)產(chǎn),，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是保值增值產(chǎn)生被動(dòng)收入的法寶。關(guān)鍵在于選擇哪個(gè)地方投資,，把雞蛋分開(kāi)放在不同籃子里來(lái)減少投資風(fēng)險(xiǎn)才是王道,！


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在中國(guó)，房地產(chǎn)時(shí)代剛進(jìn)入白銀時(shí)代,，城市更新進(jìn)入成熟期,，住房是廣大老百姓的主要消費(fèi)。


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算是吧,，現(xiàn)在依靠不了房地產(chǎn)賺錢(qián)了,，某人要是執(zhí)迷不誤還依靠房地產(chǎn)賺錢(qián)就是特錯(cuò)大錯(cuò)了。


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房地產(chǎn),，永不消逝的,，人永遠(yuǎn)都需要房子安身,，并且追求的最佳安身之所


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看到這么多賣(mài)嘴的異口同聲的否認(rèn)
房地產(chǎn)時(shí)代真的過(guò)去了


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看看新生人口和新進(jìn)城的人。,。。