不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件和法律規(guī)定有哪些,？善意取得又稱即時(shí)取得或即時(shí)時(shí)效，指財(cái)產(chǎn)占有人向第三人轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或?yàn)榈谌嗽O(shè)定其他物權(quán),，即使動(dòng)產(chǎn)占有人無(wú)處分動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,，善意受讓人仍可取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度,。在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(草案)的第111條已經(jīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得制度作了明確規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回,。接下來(lái)小編帶大家了解不動(dòng)產(chǎn)善意取得的相關(guān)法律知識(shí),。

一、不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件

一,、不動(dòng)產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤,。主要有三種情形：

(一) 共有的不動(dòng)產(chǎn)登記在一人名下。

（二）因履行無(wú)效合同產(chǎn)生的登記錯(cuò)誤,。

（三）因其他原因發(fā)生的登記錯(cuò)誤,。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記名義人以自己的名義實(shí)施了無(wú)權(quán)處分,。

三,、第三人為善意，即不知這是無(wú)權(quán)處分,。須注意：若不動(dòng)產(chǎn)登記簿上存在異議登記(但15天未起訴的除外),、預(yù)告登記、抵押登記,，第三人不得主張為善意,。

四、第三人以合理的價(jià)格受讓,。故：贈(zèng)與,、繼承、企業(yè)合并不可,。

五,、辦理了過(guò)戶登記。

法律依據(jù)

《物權(quán)法》第一百零六條

二,、不動(dòng)產(chǎn)善意取得的法律規(guī)定

符合下列情形的,，受讓人即時(shí)取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)在受讓時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán);

(二)以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人;

(四)轉(zhuǎn)讓合同有效,。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,，參照前兩款規(guī)定,。”另外,，該草案第112條對(duì)于贓物,、遺失物規(guī)定可以有期限，有條件的適用善意取得制度。

三,、區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的善意取得

作為大陸法系一項(xiàng)重要的物權(quán)法規(guī)則,，善意取得制度在我國(guó)《物權(quán)法》第106條中明確規(guī)定下來(lái)，但區(qū)別于其他國(guó)家對(duì)善意取得制度的規(guī)定,，《物權(quán)法》在一個(gè)條文中,，將動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的善意取得做了統(tǒng)一規(guī)定，且在構(gòu)成要件上也采取了一體適用的方式,，這在《物權(quán)法》公布實(shí)施前后都引發(fā)了討論,。

從物權(quán)所具有的公示力及公信力的角度出發(fā)，民事主體在取得物權(quán)時(shí),，需要通過(guò)法定的方式對(duì)外公示,，即使得他人“知曉”物權(quán)的存在，并阻止他人再以權(quán)利人的身份處分物權(quán),。同時(shí),，也使得交易相對(duì)方“信賴”按照法定方式對(duì)外公示的物權(quán)信息是準(zhǔn)確的，其有權(quán)對(duì)物進(jìn)行相應(yīng)的處分,。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為占有，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記,。從公示方法與真實(shí)權(quán)利的一致性考量,，動(dòng)產(chǎn)占有相比于不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)說(shuō)，其公示的物權(quán)信息與物權(quán)真實(shí)歸屬更容易不一致,，非權(quán)利人可能在保管,、租賃、委托,、所有權(quán)保留,、讓予擔(dān)保等法律關(guān)系中持有他人所有之物，即動(dòng)產(chǎn)公示方法的公信力要明顯弱于不動(dòng)產(chǎn)公示方法,，這也決定了動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度構(gòu)建應(yīng)有所區(qū)別,。在此之前，《物權(quán)法》的明文規(guī)定并沒(méi)有體現(xiàn)上述區(qū)別,，在《物權(quán)法司法解釋一》中二者的差別逐漸清晰了,。

綜上所述，基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和交易安全的需要,，不動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得制度。無(wú)論是法理上,，還是各國(guó)的立法都是主流觀點(diǎn),，都是與國(guó)際接軌的立法趨勢(shì)。以上是“不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件和法律規(guī)定”的相關(guān)信息，想了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。