張家港民事訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：最新,！對(duì)無(wú)錢還債,，卻有錢去買房的禁止辦網(wǎng)簽，禁止為買賣房的失信被執(zhí)行人辦理網(wǎng)簽；住建部新規(guī),，失信被執(zhí)行人買賣房不得辦理網(wǎng)簽手續(xù),；請(qǐng)看，住建部新規(guī)：不得為失信被執(zhí)行人買賣房辦理網(wǎng)簽手續(xù),；

（以下是由張家港高端民商事律師曹輝團(tuán)隊(duì)提供的法律文章供您閱讀參考,，但愿能為您解決相關(guān)問(wèn)題有所借鑒。真誠(chéng)為您提供高質(zhì)量和全方位的法律顧問(wèn),、民商事活動(dòng)法律服務(wù),、大案、要案刑事辯護(hù),、金融資本市場(chǎng),、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等法律服務(wù)。曹輝團(tuán)隊(duì)專業(yè)性強(qiáng),、功底深,、勝算大！）

張家港民事訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：房子無(wú)疑是當(dāng)下每個(gè)人最重要的資產(chǎn),，對(duì)于失信被執(zhí)行人來(lái)講更是如此,。在現(xiàn)實(shí)中，部分失信被執(zhí)行人雖無(wú)錢清償債務(wù),，卻有錢去買房,，而且特地告訴開(kāi)發(fā)商，只辦網(wǎng)簽不辦登記,，以免被法院查封,。

還有部分名下有房的失信人，為規(guī)避執(zhí)行,，故意將房子網(wǎng)簽到他人名下,，一旦法院查封或拍賣，他就提異議以拖延執(zhí)行,。為徹底解決這一問(wèn)題,，住建部發(fā)布新規(guī)，嚴(yán)格要求房管部門禁止為買房賣房的失信被執(zhí)行人辦理網(wǎng)簽,。

張家港民事訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)

　　房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）的通知

　　各省,、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

　　《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）》已經(jīng)2019年7月16日召開(kāi)的第11次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

　　中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　2019年8月1日

張家港民事訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范

　?。ㄔ囆校?/p>

　　為貫徹落實(shí)經(jīng)國(guó)務(wù)院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建房〔2018〕128號(hào)）,，規(guī)范房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案（以下簡(jiǎn)稱房屋網(wǎng)簽備案）工作，制定以下規(guī)范,。

　　一,、明確房屋網(wǎng)簽備案適用范圍

　　在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)開(kāi)展房屋轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押等交易活動(dòng),，實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案,，實(shí)現(xiàn)新建商品房和存量房買賣合同、房屋租賃合同,、房屋抵押合同網(wǎng)簽備案全覆蓋,。

　　二、完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)

　　各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),，建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng),。

　　直轄市、設(shè)區(qū)的市房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng),，應(yīng)包含所轄全部行政區(qū)（縣）房屋網(wǎng)簽備案信息,，包括新建商品房買賣、存量房買賣,、房屋租賃和房屋抵押等業(yè)務(wù)模塊,，具備交易資金監(jiān)管功能,。

　　開(kāi)展房屋網(wǎng)簽備案,，應(yīng)使用統(tǒng)一的交易合同示范文本。

　　三,、強(qiáng)化房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)基礎(chǔ)

　　各地應(yīng)按照《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》（建辦房〔2015〕45號(hào)）要求建立和完善樓盤表,，并作為實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。

　　新建房屋樓盤表,，通過(guò)預(yù)（實(shí)）測(cè)繪等獲取房屋物理狀態(tài)信息,，經(jīng)預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案的，標(biāo)注為可銷售房屋,；存量房屋樓盤表,，以實(shí)測(cè)繪建立的樓盤表為基礎(chǔ)，通過(guò)各項(xiàng)交易業(yè)務(wù)獲取并實(shí)時(shí)更新房屋相關(guān)信息,。

　　未建立樓盤表的,，可通過(guò)一次性集中補(bǔ)錄、隨同房屋網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù)補(bǔ)錄方式補(bǔ)建樓盤表,。

　　四,、實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶管理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè),、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),、交易當(dāng)事人等辦理房屋網(wǎng)簽備案的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注冊(cè),，取得新建商品房買賣,、存量房買賣、房屋租賃,、房屋抵押等相應(yīng)的房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)操作資格,。

　　五、明確房屋網(wǎng)簽備案條件

　?。ㄒ唬┺k理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當(dāng)事人,，應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：買受人屬于失信被執(zhí)行人的,；買受人和出賣人不具備購(gòu)房,、售房條件的。

　?。ǘ┺k理房屋網(wǎng)簽備案的房屋,，應(yīng)具備相應(yīng)的交易條件。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的,；存在查封等限制交易情形的,；政策性住房未滿足上市交易條件的；按政策限制轉(zhuǎn)讓的,；租賃房屋存在禁止出租情形的,；屬于禁止抵押范圍的。

　　房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)應(yīng)通過(guò)與自然資源,、公安,、財(cái)政、民政,、人力資源社會(huì)保障,、金融、稅務(wù),、市場(chǎng)監(jiān)管,、統(tǒng)計(jì)等部門聯(lián)網(wǎng)，通過(guò)人臉識(shí)別,、信息共享等手段,，自動(dòng)核驗(yàn)交易當(dāng)事人和房屋是否具備房屋網(wǎng)簽備案條件。

　　六,、規(guī)范房屋網(wǎng)簽備案基本流程

　?。ㄒ唬╅_(kāi)展房屋網(wǎng)簽備案，應(yīng)符合及時(shí),、準(zhǔn)確,、全覆蓋的原則,，遵循先房屋網(wǎng)簽備案再登記的基本要求。

　?。ǘ┓课菥W(wǎng)簽備案基本流程包括：

　　1.房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注冊(cè),；

　　2.提交房屋網(wǎng)簽備案所需資料；

　　3.核驗(yàn)交易當(dāng)事人和房屋是否具備交易條件,；

　　4.網(wǎng)上錄入房屋交易合同,；

　　5.主管部門備案賦碼。

　　各地房地產(chǎn)主管部門可結(jié)合實(shí)際,，依據(jù)上述基本流程建立和完善符合本地實(shí)際的房屋網(wǎng)簽備案程序,。

　　（三）各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)明確可變更和注銷的情形,，規(guī)定相應(yīng)的變更,、注銷程序和時(shí)限，防止利用房屋網(wǎng)簽備案惡意占用房源,。

　張家港民事訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：　七,、提高房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)水平

　　（一）各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)簡(jiǎn)化房屋網(wǎng)簽備案辦理程序,，優(yōu)化房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng),，配置自助辦理設(shè)備，引入人臉識(shí)別,、電子簽章等技術(shù)手段,，實(shí)現(xiàn)自助終端設(shè)備辦理和業(yè)務(wù)窗口辦理并行，提高辦理效率,，逐步納入政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”,。

　?。ǘ└鞯胤康禺a(chǎn)主管部門應(yīng)延伸窗口服務(wù),，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè),、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等場(chǎng)所設(shè)立服務(wù)點(diǎn)，方便當(dāng)事人就近辦理房屋網(wǎng)簽備案,。對(duì)辦理房屋網(wǎng)簽備案確有困難的特殊群體,，可提供上門服務(wù)。

　?。ㄈ┓e極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式,，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù),、人臉識(shí)別,、手機(jī)應(yīng)用軟件（APP）,、電子簽名等手段，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案“掌上辦理,、不見(jiàn)面辦理”,。