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先看這玩意兒的前因后果：
08年金融危機(jī)之前,，我國中小制造企業(yè)就已經(jīng)有大部分開始走向了下坡路,，當(dāng)時產(chǎn)能早就開叫過剩了。而且整體生產(chǎn)環(huán)境又過于惡劣，這些企業(yè)主們已經(jīng)感覺到做制造業(yè)的艱辛,，而且卻毫無安全感,。而另一邊，許多座擁房地產(chǎn)的主子們卻什么不用干,，靠著制造業(yè)主們的進(jìn)獻(xiàn)的房東們每天什么都不用干,，過上了土豪般的生活。
資金不僅僅只有逐利功能,，資金還能買來一定的安全感,。市場是敏感的，規(guī)律是：如果有輕松掙錢而又有安全感甚至又有緊缺的投資,，那么誰又愿意繼續(xù)去做砧板上的肉,？（曾經(jīng)的中國制造業(yè)的環(huán)境你懂的）。沒有比不動產(chǎn)梗具吸引力了,。于是乎,，許多企業(yè)家們一邊繼續(xù)生產(chǎn)一邊將部分甚至是大部分資金投進(jìn)了房地產(chǎn)。就這樣,，隨著資金進(jìn)入,，房地產(chǎn)繞過剛需，真正開始了非正常的漲價,。
但當(dāng)時預(yù)期還是剛剛形成，房地產(chǎn)資金尚未與地方政府有多大牽連,。國家一個調(diào)控,，即便暴跌了。直到08美國金融危機(jī)的到來,。由美國牽頭,，全球聯(lián)合拯救經(jīng)濟(jì)，開始量化,，于是我國資金大多的跑到了房地產(chǎn)至今,。綁架了地方政府，也可以說地方政府利用開發(fā)商,，嚴(yán)格來說政府才是真正意義的開發(fā)商,。如果你知道厲害關(guān)系，你覺得他們會讓或者有能力阻止房產(chǎn)暴跌嗎,？


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舉例說明吧,！
一個大家族14個兒子，老大做開發(fā),，老二搞毛衣,，老三嬌生慣養(yǎng)就知道花錢。其他兄弟大多給老大做配套，什么水泥玻璃鋼材包工家居裝修園林綠化的,。,。。
現(xiàn)在的情況是,，老大的錢全在地和房子上,，老二的合作伙伴撕毀合同提上褲子不認(rèn)帳了，合同還在談,；老三,，看老大搞房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)財了，開始走正道借著大哥的實力炒房,。本來做姨媽巾的小四改做鋼材了,，本來做廚師的小五改做水泥了，本來做乳罩的小六改做玻璃了,，,，，現(xiàn)在,，家里需要買姨媽巾,，盒飯，乳罩可是沒錢,，也沒地方買,。家外又有很多應(yīng)酬要維持，全家都是房子,，財勢亨通,，可就是沒錢花。
于是老爺子發(fā)話：老大你房價降一降,，不然都炒房,，姨媽巾都沒人生產(chǎn)了，也買不起了,。,。。
可也是,，老二,，老三。,。,。。老14坐吃山空,，快領(lǐng)救濟(jì)糧了,，老大看著一堆房子，老婆的姨媽巾都沒現(xiàn)金買。,。,。
所以，你們哥幾個看著辦,，反正不能讓你們那些兄弟沒飯吃,。
于是，房價慢慢的跌,，等著老二的合同重簽,，老三手有余錢花費，再流通到姨媽巾廠飯店乳罩廠,。,。。


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房價被外界所見的"漲不動",，更多源于新房標(biāo)價的穩(wěn)定,，二手房掛牌背后業(yè)主報價的心平氣和。
但,，為什么沒有出現(xiàn)大面積拋售?
1.支撐房價的主流是自住需求,，只要這個樓盤這個區(qū)域乃至這個城市的自住占絕大多數(shù)，就是穩(wěn)定房價與房市的基石,。
2.拋售的成因分為相對主動與絕對被動：相對主動是漲的慢或不漲,，而此時有更好更快的資金去向，事實上時下根本沒有,；絕對被動是資金借貸而來不得不為(拋售)之,，如今的房價主流只是漲不動而巳。
3.過去多年的實證："不買跌",，接盤群體除了小部分急需，主流不接拋售盤,，所以反哺到賣家群體,，彼時出手非時機(jī)。唯兩種情況驅(qū)動(1)愿意大幅折價(2)第一波出手,。
4.期待大面積拋售甚至崩盤的,，要么是無房者動了扎小人的迷信愿望，要么是不懂市場的主觀情緒,，于市場于穩(wěn)定于個人都無益,。


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房地產(chǎn)歷來屬于我們國家的支柱產(chǎn)業(yè)，過去在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中曾經(jīng)發(fā)揮過舉足輕重的作用,，只是現(xiàn)在不提這個詞了,，但是它的對GDP的貢獻(xiàn)率和對國民財富的保值增值功能仍然在。就是因為這個原因，各級政府總的思路是,，不希望房地產(chǎn)大起大落,，控制它不漲是主基調(diào)，同時也不愿意看到它大跌,！大跌的話,，一是影響群眾就業(yè)，二是影響財政收入,，三是會出現(xiàn)房鬧事件,，給社會帶來不安定因素。在這種情況下,，盡管房價漲不動了,，甚至有些地方房價在下跌，但是大面積拋售情況仍然沒有出現(xiàn),。當(dāng)然,，持有人惜售和買盤減少也是一個重要因素。沒人賣,，也沒有人買,，自然就是橫盤狀況了。


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一二線城市,，漲不動是因為政策的影響,，限購限價，影響了房價的上漲,。三四五六線城市,，一是因為，政府的管控不讓你降房價,，新房要是敢降,，我就敢約談你，二也是房子買賣數(shù)據(jù)延遲性,，不透明性,，三老百姓沒有合理的投資收益方式，銀行理財跑不過人民幣的貶值,，只有買房,，比較保險一些。


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房價不是漲不動,，是被強(qiáng)行調(diào)控按住了,。

所有的生活用品都在漲，房子也是實物,，本來也應(yīng)該漲,，但國家為了民生,，強(qiáng)行打壓房價，房子的真實價格被低估,。

該買房的趕緊買,，一味等拋售，想撿夢想中的便宜,，國家也幫不了你了,。


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拋售有，問題在于拋售但每人接盤?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場最大問題是流動性越來越差,，，說白了就是有價無市賣不動了,。無論未來房價漲還是跌,，流動性在不斷惡化。疫情更加加重家庭未來收入不穩(wěn)定風(fēng)險,，未來地產(chǎn)市場還要進(jìn)一步惡化,。


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中國根本不可能出現(xiàn)拋售，這是金融技術(shù)就決定了的,，因為外匯管制,，即便是賣了房子，錢能往哪兒去,？還是只有買房避風(fēng),，所以只會出現(xiàn)置換，不會出現(xiàn)拋售


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不看眼前短期的話,，還沒有比房子更能保值增值且安全的投資標(biāo)的,。你賣了房子干啥?剩下的風(fēng)險更大收益還不足。


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一些中心城市的價格因為發(fā)展前景,，人口涌入,，房價降的可能性不是太大了！


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當(dāng)年資本家把牛奶倒進(jìn)水溝,，也不給窮人


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買了房的人,，不漲就賣，那不是虧了,？