買過房子的人都知道，并不是繳納完房款,、簽好房屋買賣合同,，該房屋就是屬于自己的了，在買房的過程中有非常重要的一步,，那就是辦理房屋的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證,，不過現(xiàn)在有新的政策，已經(jīng)停止頒發(fā)房產(chǎn)證了,，改換成不動產(chǎn)證,。為了更最好的保障我們們自身的權(quán)益，當交房的時間,，往往會進行房屋產(chǎn)權(quán)的辦理,。

一、房產(chǎn)是辦不動產(chǎn)證還是房產(chǎn)證,？

如果是嚴謹一些來看的話,，二者是有一些區(qū)別的。一是發(fā)放單位不同：由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)放的是房產(chǎn)證,，而由國土資源部所頒發(fā)的則為不動產(chǎn)證,。二是法律效益的范圍不同：房產(chǎn)證是購房者交易并取得房屋合法所有權(quán)后，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件。不動產(chǎn)證是法律規(guī)定需要登記的不動產(chǎn)物權(quán)證件,。三是證件的信息不同：房產(chǎn)證上有房屋的面積,、地段、單元和樓層,，還有戶主的信息,。不動產(chǎn)證在房產(chǎn)證信息的基礎(chǔ)之上,，還增加了還有其它的像宅基地等信息。

房產(chǎn)證只能代表房子的產(chǎn)權(quán)所有,，并不能代表土地所有,，所以功能比較單一，不動產(chǎn)證是“三證合一”的產(chǎn)物,，功能更加齊全一些,。所以不動產(chǎn)證可以被理解成新版房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻不能被叫做舊版不動產(chǎn)證,。當然,，話又說回來，這是兩碼事,，有了不動產(chǎn)證,，房產(chǎn)證也有一定的法律效益，因此還是要好好保持,。

現(xiàn)在樓市監(jiān)管措施正在不斷完善,，未來需不需要不知道，但就目前而言,，我們買房自住的人其實沒必要一定要去特意換證,，除非是需要投資出租或者是賣房交易,，不動產(chǎn)登記是要今后肯定要去做的事情,。

二、不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么,？

1,、名稱不同

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證,；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書,。

2、內(nèi)容不同

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人,、共有情況,、房屋坐落、登記時間,、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況,；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū),、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容,。

3,、發(fā)證機關(guān)不同

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的,、統(tǒng)一負責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門,，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

4,、費用不同

在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候,，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積,、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪,、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費,。

不動產(chǎn)證測繪只要一次就行,，制證的成本費也就收一次。另外,，購房時,，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成,。

5,、版本不同

很多購房者都不知道，不動產(chǎn)證是有兩個版本的,，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利,；集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本,。

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