在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當地的購房條件,，特別是想要在這些大城市買房子的朋友,，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。現在全款買房的人越來越少了,，很多人都是貸款購買的房子,，貸款買房雖然會產生大量的貸款利息，全款買房還能享受購房優(yōu)惠,，但是現在的房價太高,，就算購房者想要全款買房，自己的經濟也不允許,，只能選擇貸款買房,，貸款買房的整個流程比較復雜。

一,、個人房貸按揭貸款流程有哪些,？

1、資金監(jiān)管

資金監(jiān)管,，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉,，該賬戶屬于銀行,。

當規(guī)定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業(yè)主的賬戶下,，否則將劃轉到購房者賬戶下,，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體,，從而保障了買賣雙方的交易資金安全,，維護了買賣雙方的權益。

在成熟的房地產市場,，首付款會監(jiān)管在銀行,，這樣做是保證買房人的利益，確保首付款的資金安全,。

而在不成熟的房地產市場,，首付款會直接轉帳給業(yè)主，一旦賣家存在債務風險，資金安全無法保障,，有可能產生重大經濟損失,。

2、提交貸款申請資料

銀行審批房貸,，一般需要提供以下資料：身份證復印件,、收入證明、戶口本復印件,、婚姻關系證明、個人銀行流水,。

一些朋友可能會嫌麻煩,，覺得批個房貨，為什么要交這么多資料,？不能夠簡單一點嗎,？

其實，理解一點就不會再抱怨了,，因為銀行是通過這些資料來判斷我們的基本情況和收入情況,，從而估算我們的償還能力。

畢竟,，是跟銀行借錢,，要借力銀行，自然審批房貸要按照銀行的要求提供資料,。

3,、等待銀行批復

銀行批復房貸，速度有的快有的慢,，一些大型國有銀行,，例如建設銀行，快的時候3-5個工作日就出來了,。一些股份制小銀行,，可能要7-10個工作日。

不同城市,，差別也很大,。有些三四線城市，審批房貸甚至超過1個月的都有,。

批房貸的過程中,，銀行可能還會要求補充一些資料，比如說一些全職媽媽,，沒有工作單位,，銀行流水基本上沒有，銀行會要求提供配偶的收入證明和銀行流水。

還有一種情況,，銀行可能會拒絕貸款,，一般是指征信有問題的，比如說逾期次數過多,，一些朋友可能沒有保護信用的意識,，沒有做到及時還款。遇到這種情況和及時和銀行溝通,，尋找補救方案,。

以上三步都走完了，如果銀行出了“貸款承諾函”,，那么恭喜你,，你的房貸就算是批復成功了。你可以借用銀行的力量提前擁有房子,。

二,、按揭貸款買房的注意事項是什么？

1,、請求貸款金額

貸款前要計算好需要貸款的額度,。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的,。一般而言,，首付比率越高，繳費期越短,，每月供給壓力越低,。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅,、增值稅等各種稅費,。

2、按揭選擇一個好的貸款銀行

隨著房地產市場的發(fā)展,，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產品,。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠,，更加適合自己,，依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。

3,、選擇正確的歸還辦法

一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息,，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷,。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法,。

4,、向銀行供給信息要真實

購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明,。購房者應該提供真是的個人工作,、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料,，這將導致銀行削減對您的信賴并影響貸款,。

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