源生,，新年名下的有兩個先息后本信貸合計27w還未到期，算不算負債,？會不會影響買房辦貸款,？
首付還差60w左右，有沒有什么辦法低負債籌集首付,？另外,，自住的房子辦貸款，可以拉高評估首付降低15w,，但稅費也增加了1萬多,，月供增加900，是否劃算,？gpgd是否容易出現(xiàn)業(yè)主反悔要高價,？如何規(guī)避風險呢,？

答：

這個是否算負債，主要是看征信,，如果征信看到了,，那就算負債，如果征信未體現(xiàn),，那就不算負債

至于是否影響房貸,，如果征信查到了肯定影響的，影響主要有2
1需要更高的收入和流水
2可能會認為是首付貸,，不出同貸書,，這就是大事了
所以通常都會建議提前還清（提前一個多月以上）

至于貸款額度多15萬，但是稅費增加1萬多,，由于這個稅費是直接的一次性的成本,，所以成本相當于6.66%,這個成本屬于可以接受的范圍內(nèi)，不過考慮到這個本身也是有貸款的利息要支付,，所以你也可以考慮這個錢給你的親戚朋友
換句話說，你告訴親戚朋友同事,，能付給你1萬的利息,，借給我15萬，借一年,，這樣子,，你節(jié)省了一年的利息，尤其你的貸款手續(xù)還簡單了,，因為不存在GPGD,，不存在資金回流，不存在業(yè)主的風險隱患,，還有也不需要支付高評費,，而你的親戚朋友呢，也賺到了高于銀行存款的利息,，按理大家皆大歡喜的
可以考慮一畢竟高評多得15萬,，這個資金數(shù)目不多，所以這個方法值得考慮,，如果你缺口是150萬,，我覺得只能找銀行了

至于你上面提到首付缺口60萬，這個數(shù)目有點尷尬,，不知道這個缺口是否包含了27萬的信貸未還,，也就是還了之后是否變成缺87萬了

如果你的資金缺口其實是87萬，又考慮了15萬的多貸款,，是否意味著資金缺口其實是102萬,？

這個數(shù)目有點多了,！對于剛需來說，我不太建議了,，風險太高了,，如果你是投資客，不介意高利率的貸款,，倒也問題不是很大,，有辦法解決的！