拆遷補償協(xié)議就是依靠法律維權的主要依據

拆遷征地中,，拆遷補償協(xié)議是拆遷過程中十分重要的協(xié)議,，萬一發(fā)生拆遷糾紛，那么拆遷補償協(xié)議就是依靠法律維權的主要依據,。

拆遷補償協(xié)議即拆遷補償安置協(xié)議，是拆遷人與被拆遷人,、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議,，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議,，協(xié)議的當事人依據協(xié)議享有一定的權利,，同時又要承擔相應的義務。這里需要說明的是,，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經公證機關公證,，即實行強制性公證。通過公證,，保證拆遷補償安置協(xié)議內容的真實性和合法性,，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮,。

房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加,，僅有一方當事人,，協(xié)議關系便不能成立。房屋拆遷當事人之間的法律地位平等,。一是無論當事人雙方的經濟實力,、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方,；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性,，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務,。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的,。

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為,，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為,。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當事人要有法人資格,；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權證明,；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時,，應當出具產權證書,、使用權證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定,，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議,。

房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位,、姓名,、經辦人姓名，協(xié)議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力,。拆遷非出租房屋,，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋,，拆遷人應與被拆遷人,、房屋承租人簽訂協(xié)議。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內容,，還應視拆遷補償方式不同而不同,。對于實行貨幣補償的，協(xié)議中應主要載明補償金額,、搬遷期限,；對于實行產權調換的,，協(xié)議主要載明安置用房的結構、面積和地點,、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限。

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