按照這8項程序進(jìn)行的征收,，才是合理合法的征收
1,、公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移,、房屋改建,、加建、擴(kuò)建的工程,，這就是暫停公示,，需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年,。

所以老王需要注意查看相關(guān)公示,，注意征收時間以及補償條件。

2,、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后,，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。

在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查,。

通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司,、評估公司,、業(yè)主單位、拆遷人等,。

拆遷公司是進(jìn)行人口,、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄,。

老王對于面館的感情以及需求,，可以在此時向拆遷人進(jìn)行表達(dá)，爭取一些權(quán)益,。

3,、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算,，算出一個大致的初步評估價格,。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算,，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢,，編制拆遷投資預(yù)算方案。

同時制定拆遷補償方案,，是貨幣補償還是實物補償,，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等,。

5,、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案,、規(guī)劃文件等,，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6,、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始,。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來,，以說明拆遷行為的合法性和時間安排,。

7、正式的評估報告的作出

這個時候的評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報告,，一般是每一個被拆遷人都出一份報告,，正式報告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章,。

8、送達(dá)拆遷評估報告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),，也有郵遞的方式,。

拿到評估報告后，有不合理之處,，需及時向相關(guān)機(jī)構(gòu)反映,，保證評估結(jié)果公平合理。
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