一、 強制拆遷的概念

被征收人或房屋承租人在法定期限內(nèi)未搬遷的,，同時不申請行政復(fù)議或者不提起訴訟,，同時又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的當?shù)厝嗣裾煶捎嘘P(guān)部門實施強制拆遷,，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制執(zhí)行,。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項,，向房屋拆遷管理部門登記備案,。

二、2020強制拆遷新規(guī)定

1.以下幾類房子無證件也需賠償

因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,，農(nóng)民家中祖?zhèn)鞯姆课?，尤其是?0世紀五六十年代間流傳下來的房屋，因其特殊的歷史背景,，即便無任何證件也算是合法的,，可獲得全額補償。也就是說,，房子建造時是符合當時的政策法規(guī)的,，都可獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付,。這些情況多見于城市周邊,。

2. 新增拆遷過渡費

公民在拆遷時，政府會補償最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費,，安置補助費(包括宅基地,、配套設(shè)施,、租賃費、每戶2萬元)等。

3. 雙向補償方法

以前,，房屋搬遷時，所有權(quán)屬于集體,，房屋所有權(quán)屬于公民個人,，公民獲得補償時只能擁有房屋搬遷補償。而2018年起,，實行雙向補償制度,。雙向補償是指，房子被拆遷后,，公民不僅可以領(lǐng)取到公民房屋的補償,，還有一份針對搬遷的補償。拆遷補償范圍將不僅僅局限于農(nóng)村房屋,，將主要包括兩方面：一方面是公民的固定財產(chǎn)：房以及房屋內(nèi)的裝修,；另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償,，比如公民的果園菜園,，或者水井廁所等。

4. 補償?shù)膬煞N方式

一是貨幣補償,，在拆遷補償中,，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán),，由拆遷人按市場評估標準,，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。

二是產(chǎn)權(quán)置換房屋,，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失,。

原則上，被拆遷人可以自由選擇其中的一種補償方式,，但下列兩種情況例外：

(1)拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償,。

(2)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

5. 嚴禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

（1）禁止強拆暴拆等行為；

（2）禁止先拆遷后補償?shù)男袨椋?br>
（3）禁止沒有做出公示就拆遷（在確定被征用土地之后,，征收部門一定要先向居民做出公示,，提前告知農(nóng)民關(guān)于拆遷的種種細節(jié)，包括搬遷地點,、補償方式,、拆遷時間等等。）

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