買房貸款通常是購房者更愿意接受的買房方式,，因為可以極大減輕自身經(jīng)濟(jì)壓力,，隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致很多物價編制,，錢也變得不值錢了,，既然是買房貸款，自然要關(guān)心銀行的貸款政策,，所以以下是好律師網(wǎng)為您提供的2020年房貸利息怎么算及最新政策,。

2020年房貸利息計算方法

情況一：未簽訂貸款合同。據(jù)了解,，新的貸款利率是即時生效的,。如果借款人尚未簽訂貸款合同，在簽訂貸款時可以按照本次利率下調(diào)的新利率執(zhí)行。

情況二：已簽訂貸款合同,。如果在銀行降息時,，借款人已經(jīng)簽訂貸款合同，那么就要按照貸款合同要求的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

目前,，房屋按揭貸款的利率調(diào)整方式主要有兩種，分別是按年調(diào)息和浮動利率,。其中,，按年調(diào)息方式是指借款人要在次年的1月1日才可享受降息后的新利率。如果采用浮動利率方式,，則要從次年同月開始調(diào)整利率,。也就是說今年5月降息后，要到明年5月才可享受新利率,。

房貸利率主要有等額本金和等額本息兩種計算方法,，計算公式如下：

等額本息：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

等額本金：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率

2020年房貸利率政策

12月28日，央行發(fā)布公告稱,，為深化利率市場化改革,，進(jìn)一步推動貸款LPR運(yùn)用，現(xiàn)將存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR,。在此之前,，存量浮動利率貸款的定價為貸款基準(zhǔn)利率加點計算。

數(shù)據(jù)顯示,，截至2018年末,，我國個人住房貸款余額為25.75萬億元，占金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額的18.89%,。此次定價基準(zhǔn)的改變無疑將影響房貸利率定價的變化,，購房者需要和銀行重簽貸款合同，進(jìn)行“換錨”,。那么,，你的月供是不是也要發(fā)生變化了？

存量貸款如何換錨,？

1,、限定范圍：2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）；

2,、轉(zhuǎn)換時間：2020年3月1日-2020年8月31日,；

3、轉(zhuǎn)換方式：將定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR,，或轉(zhuǎn)換為固定利率，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換,；

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