作為拆遷戶,，大家一定要積極主動去了解遷拆的公告內(nèi)容，以免拆遷方?jīng)]有資質(zhì)或者是進行違法的拆遷工作,。有些證件是合法的拆遷方必須擁有的,。拆遷方無法提供下面這些證件，拆遷戶是可以向相關(guān)行政機關(guān)提出異議,。必須具備的證件分別是：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,、拆遷計劃和拆遷方案,、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

二,、主動咨詢了解具體的拆遷政策

拆遷政策是每個拆遷戶在遇到拆遷時必須要去了解的,，因為其中包含了拆遷的章程、施工單位,、征收范圍等,，當(dāng)然也包括絕大多數(shù)人最關(guān)心的房產(chǎn)評估報告、拆遷補償方案和補償對象等內(nèi)容。因此拆遷政策無論是對拆遷方還是拆遷戶都是十分重要的,。在拆遷過程中,，有時候一些拆遷方為了提高一時的拆遷效率，可能在拆遷程序中存在一些手續(xù)缺失的情況,。拆遷方肯定不會傻到自己主動去公開這種情況,，這就需要我們拆遷戶向拆遷方或者有關(guān)部門提出要求進行公開，假如這時候?qū)Ψ饺匀灰恢币愿鞣N理由推脫,，那么這時候就要注意了,，拆遷方很可能存在手續(xù)不合法的情形。我們可以通過行政救濟或者是找拆遷方進行談判協(xié)商,，為自己爭取到最大的利益,。

3.慎重對待拆遷補償協(xié)議

在拆遷方組織拆遷戶簽署拆遷協(xié)議的時候，大家一定要謹(jǐn)慎對待我們的拆遷補償協(xié)議,，看清楚協(xié)議里的內(nèi)容,。切記千萬不可以在空白內(nèi)容的紙上簽字，如果拆遷戶在空白紙張上簽字,，一些不法拆遷方就會在空白紙張上后補一些拆遷戶放棄一些權(quán)利或者其他對拆遷戶不利的條款,。萬一在拆遷過程中產(chǎn)生了糾紛，作為拆遷戶想要舉證是十分困難的,，導(dǎo)致最終承擔(dān)極為不利的后果,。

拆遷補償協(xié)議一般主要圍繞拆遷補償具體怎么來實施、補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及補償?shù)钠谙薜冗M行明確的約定,。這里提醒大家拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容直接關(guān)乎你最后能夠得到的多少的補償,，所以大家在簽署之前一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)的條款和內(nèi)容，下面為大家列舉了一些比較重要的內(nèi)容：拆遷補償方式,，是進行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換的方式,；安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點,；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限,；拆遷后安置前如何進行過度；臨時過渡的費用如何補償,，包括金額,、補償期限、支付方式等,；違約責(zé)任的約定和糾紛解決的方式,；

4.評估報告值得注意

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，評估報告應(yīng)該有協(xié)商選出的有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場價格進行調(diào)研后評估,。下面三點值得一看：

第一點,，選擇評估機構(gòu),。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是由拆遷戶進行商議后決定的,，如果說大家存在分歧,，那么由多數(shù)決定或者隨機等方式進行選定。在目前很多拆遷過程中,，拆遷方為了加快進度或者是想從中牟利的,，往往會由拆遷方直接選定，而不是由拆遷戶進行選定,，這樣的做法其實是違法的,。

第二點，評估機構(gòu)必須有相應(yīng)的資質(zhì),。合法的評估機構(gòu)必須至少有兩個注冊的評估師,，且進行評估的人員應(yīng)當(dāng)具有評估證書。評估機構(gòu)在最后出具的評估報告上應(yīng)當(dāng)給出相應(yīng)的評估結(jié)果和依據(jù)等內(nèi)容,，并由至少兩名評估師簽名,。

第三點，至少使用兩種評估方法,。評估機構(gòu)在進行價值評估的時候應(yīng)當(dāng)進行實地調(diào)研,，不可以憑空進行評估。同時評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)使用市場法,、收益法,、成本法以及假設(shè)開發(fā)法等中的至少兩種方法進行評估。至少選用兩種方法進行評估的目的是為了能夠更加準(zhǔn)確的對被拆遷的房屋進行價值評估,，避免出現(xiàn)評估價值和真是市場價值出現(xiàn)較大偏差,，從而損害拆遷戶的正當(dāng)權(quán)益。

5.下筆要慎重

拆遷戶千萬不可以在拆遷文件上隨意簽字,，否則很可能會造成不可挽回的嚴(yán)重后果,。在每次簽字前，請大家一定要認(rèn)真閱讀協(xié)議的內(nèi)容,，有不明確的地方及時提出并要求進行明確。要是連內(nèi)容都不看,，只想著簽字拿錢,，很可能到最后得不償失。