我們?cè)诤炗喎课葙I賣合同時(shí)可能不會(huì)仔細(xì)閱讀每一條條款,，因此也很少人清楚房屋買賣合同到底寫了哪些內(nèi)容，房屋買賣合同很重要,，是交易雙方權(quán)益的保障之一,，因此必須規(guī)范、完整,。

房屋買賣合同（二手房）

出賣人(甲方)：________

買受人(乙方)：________

依據(jù)國家,、省、本市有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)范性文件等有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條 甲方出售、乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）,，房地產(chǎn)具體狀況如下：

 (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：______

 (二)房地產(chǎn)座落：______,；房屋設(shè)計(jì)用途：______； 結(jié)構(gòu)：________,；

 (三)房屋建筑面積：______平方米,。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積______平方米。

 (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍 (附件一),；

 (五)該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得,。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn),。

 (六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（詳見附件二）,。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（人民幣）為______元,，(大寫)：______元整。

乙方的付款方式和付款期限：

1,、完成房屋買賣網(wǎng)簽備案的當(dāng)日,，支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%；

2,、完成房屋交付的當(dāng)日,，支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%；

3,、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記后的____日內(nèi),，支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%；

4,、出賣人完成交易房屋內(nèi)的戶口（戶籍）遷出后的當(dāng)日,， 支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%。

乙方交付房?jī)r(jià)款后,，甲方應(yīng)開具收款憑證,。

（或者付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中明確約定,；實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管的地區(qū),，按照監(jiān)管地區(qū)的政策要求，另行約定）

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第___款辦理,。

（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從______年___月___日起至______年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

（二）按照中華人民共和國法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。

（三）其他方式：___________________________________,。

第四條 甲、乙雙方同意,，甲方于______年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的___日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后簽訂房屋交接書,。

第五條 甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估價(jià)值向乙方支付違約金。

第六條 甲,、乙雙方確認(rèn),，在______年___月___日之前，【甲乙雙方共同】向______房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。

甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

甲,、乙雙方同意,，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記,。

第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條 本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi)。

房屋過戶過程產(chǎn)生的稅費(fèi),，雙方依法繳納,，按以下約定承擔(dān)：_________________________________________。

在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,，甲乙雙方同意按下列條款辦理,。

（一）每預(yù)期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的___％的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

（二）乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的___日內(nèi),，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的___日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方按照前款規(guī)定支付逾期未付款的違約金,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之起___日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

（三）____________

第十條 甲方未按本合同約定期限交房付房屋的,，甲、乙雙方同意按下列條款辦理,。

（一）每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款1％的違約金，合同繼續(xù)履行,。

（二）甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的___日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的___日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起___日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應(yīng)按已收款按每逾期一日___％向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

（三）由于甲方原因，包括但不限于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料或者其他不合格事由等,，導(dǎo)致該房屋未能按照本合同第六條的規(guī)定,，辦理完畢轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的，每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款1％的違約金,，合同繼續(xù)履行。逾期超過___日，仍未辦理完畢轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的,，乙方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起___日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應(yīng)按已收款按每逾期一日___％向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

第十一條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

如果按照交易房屋所在地的政策規(guī)定，房屋交易需要辦理網(wǎng)簽備案的,，則雙方網(wǎng)簽備案的合同的交易條件應(yīng)與本合同保持一致,。

第十二條 本合同及補(bǔ)充條款自甲、乙雙方簽訂之日起生效,。

第十三條 本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，按下列第___項(xiàng)解決,。

（一）提交______仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟,。

第十四條 本合同一式___份,，甲、乙雙方各執(zhí)1份 ,，房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)1份（甲,、乙雙方申辦權(quán)屬登記時(shí)提交），均具有同等法律效力,。

補(bǔ)充條款：________________________________,。

附件一：房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

附件二：隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

設(shè)備：____________

裝飾：____________

關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第___款辦理：

（一） 以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用,，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方,。

（二） 以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)內(nèi),，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣_(tái)_____元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí),，由乙方向甲方支付,，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。

附件三：付款協(xié)議

附件四：物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、煤,、電訊等其他費(fèi)用的支付

物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、煤,、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān);轉(zhuǎn)移占有后,，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后，與乙方共同辦理水,、電,、燃?xì)狻㈦娫?、有線電視等過戶手續(xù),。物業(yè)維修基金、水,、電,、有線電視、電話,、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第___款辦理：

 (一) 由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方無需另外支付費(fèi)用。

 (二) 由乙方另行向甲方支付,，具體金額由甲,、乙雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

甲方：________

身份證證號(hào)：________

居住地址：________

代理人：________

聯(lián)系電話：________

【本人】【法定代表人】

 (簽章)________

乙方：________

身份證證號(hào)：________

居住地址：________

代理人：________

聯(lián)系電話：________

【本人】【法定代表人】

 (簽章)________

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