故意隱瞞“兇宅”信息可否作為房屋買賣合同的撤銷事由,？
房屋買賣合同糾紛中，因賣方故意隱瞞或未完全披露房屋重要信息而引發(fā)的糾紛不在少數(shù),，如賣方故意隱瞞了交易房屋原為“兇宅”的信息,，買方知情后訴至法院要求撤銷買賣合同。實(shí)踐中，該類案件法院將如何處理?
答：合同法第五十四條規(guī)定:“下列合同,，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:......一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷”,。出賣人如果在房屋交易過程中以欺詐的手段使對方在違背真實(shí)意愿的情況下訂立合同，買受人當(dāng)然有權(quán)請求法院變更或撤銷,。那么回答該問題一個關(guān)鍵點(diǎn)是：沉默是否構(gòu)成欺詐?
合同法第四十二條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任.....(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況......”,。該條是關(guān)于締約過失責(zé)任的條文,，從該條可以看出締約欺詐為兩種情況:第一種是沉默性欺詐，第二種是誤導(dǎo)性欺詐,。保持沉默的行為人認(rèn)識到自己的行為可能導(dǎo)致對方陷于錯誤,，并基于該錯誤作出意思表示，而主觀上追求這種意思表示的發(fā)生,，視為沉默型欺詐,。沉默型欺詐的構(gòu)成要件:(1)出賣人負(fù)有披露義務(wù);(2)出賣人未履行該披露義務(wù)使買受人陷于錯誤，并基于該錯誤進(jìn)行法律行為;(3)出賣人認(rèn)識到其沉默的行為后果,。所以,，判斷欺詐的前提是出賣人已知務(wù)必披露的信息而沉默或作出虛假陳述，因此首先必須判斷出賣人已知房屋是兇宅,，出賣人對于已知的信息負(fù)有披露義務(wù),，但是賣方無需花費(fèi)額外的金錢和時間去獲取信息。
案例洪某訴王某等房屋買賣合同糾紛案案號:(2012)浙杭民終字第360號審理法院:浙江省杭州市中級人民法院
案例要旨:出賣人對其明知且已實(shí)際對房屋轉(zhuǎn)讓價格產(chǎn)生足以動搖締約意思或者締約條件的“兇宅”信息負(fù)有信息披露義務(wù),。在訂立合同時,，單純沉默不構(gòu)成欺詐，但若負(fù)有信息披露義務(wù),，并因沉默未披露獲得利益,，則構(gòu)成欺詐。

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