當(dāng)你買賣二手房時(shí)，還需要繳納一些稅費(fèi),，且二手房在交易時(shí)也是有很多注意事項(xiàng)的,，因此二手房多次交易需要注意的事項(xiàng)有哪些呢？接下來小編為大家詳細(xì)解答,。

二手房交易有哪些注意事項(xiàng)?

1,、須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意,。

2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等,。

3,、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主;

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間,。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日,。

二手房個(gè)稅新政策：1,、契稅(買方支付) 根據(jù)國家規(guī)定,，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間,、購房單價(jià),、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納,。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,，對(duì)個(gè)人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,，90-140平米1.5%,，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積,。

2,、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的,，免征營業(yè)稅,，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的,，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交,。

3,、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%,，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%,。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅,。

4,、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),，營業(yè)賬簿,，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi),。

對(duì)于購房者而言,，印花稅的稅率是0.05%,，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式,。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅,。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

以上就是關(guān)于二手房交易注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容,，如果還想了解關(guān)于其他二手房交易的信息,，可以查看：2020年二手房交易稅費(fèi)的征收種類和比例分別是多少的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家,。