拆遷補償又名征收補償，是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補償,。那么拆遷補償?shù)姆绞接心男?？被拆遷人能否自主選擇補償方式？

　　我們都知道若是國家需要征地拆遷的,，是需要對我們進行拆遷補償?shù)?，而被拆遷人是被拆除房屋及其附屬物的所有人和被拆除房屋及其附屬物的使用人。他們可以在合法的基礎(chǔ)上選擇合適的拆遷補償方式,，一般的拆遷補償有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

　　一、拆遷補償?shù)姆绞接心男?br>
　?。?、貨幣補償。

　　貨幣補償作為主要方式,。其原因：

　　一是貨幣補償操作簡單,，且一次性了斷,，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題,；

　　二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,，不受地點等方面的限制；

　　三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾,；四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償,。

　　《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償,，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途,、建筑面積等因素,，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同,，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范,。

　　２,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán),，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為,。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換,，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償,。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物,。

　　差價結(jié)算以等價交換的原則進行,，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補,。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償,，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

　　二,、被拆遷人能自主選擇補償方式嗎,？

　　被拆遷人可以選擇補償方式。根據(jù)法律規(guī)定,，房屋被征收后,，應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人公平的補償,，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，能獲得征收房屋和調(diào)換房屋的差價，總之具體的補償范圍和方式可以在補償協(xié)議中約定,。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定,，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,，并與被征收人計算,、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價,。

　　因舊城區(qū)改建征收個人住宅,，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋,。

　　第二十五條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,，就補償方式,、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積,、搬遷費,、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議,。

　　三,、拆遷補償須貨幣補償與房屋安置并存嗎？

　　拆遷人對被拆遷人的房屋拆遷補償有貨幣補償和房屋安置兩種方式,，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式,。拆遷人可以對被拆遷人予以貨幣補償，也可以予以其房屋安置,，并另付其調(diào)換房屋與被拆遷房屋的差價,，但并非一定要貨幣補償與房屋安置兩種方式一并實施。具體補償方式由拆遷雙方當(dāng)事人在拆遷協(xié)議中約定,。