婚前買房婚后共同還貸離婚時房子怎么分,？
1,、婚前個人首付，婚后共同還款
雖然房子在婚前是由個人進行首付的,，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份,。如果遇到離婚等情況,，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的,，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方,，未來房貸自己償還。但是對于另一方,，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償,。
2、婚前個人貸款買房未辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù),，離婚時,，雙方對尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。因為沒有房產(chǎn)證,，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實際情況判決,。
3,、婚前個人貸款買房加名
現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個人財產(chǎn)，在這個條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，不加名,，離婚房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了,，加名實質(zhì)上算是一種贈與行為,，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。
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