很多人在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)選擇二手房，因?yàn)槎址肯鄬?duì)于新建小區(qū)來(lái)說(shuō)取暖,、供水和衛(wèi)生設(shè)施都比較成熟了,，周?chē)涮椎膶W(xué)校、購(gòu)物中心和公園也相對(duì)多一些,，另外二手房的價(jià)格也會(huì)稍微便宜一點(diǎn),。但是在二手房的交易過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一下稅費(fèi)。那么,，二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)的種類(lèi)和征收比例分別是多少?

二手房交易稅費(fèi)的種類(lèi)和征收比例

1,、契稅(買(mǎi)方支付)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的,。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間,、購(gòu)房單價(jià),、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納,。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的，減半征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,，不分面積,。

2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%,。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的,，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的,，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的,，并且面積在140㎡以下的免交,。

3、個(gè)稅(賣(mài)方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%,、3%),，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%,，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%,。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,，免征個(gè)人所得稅,。

4,、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),，營(yíng)業(yè)賬簿,，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi),。

對(duì)于購(gòu)房者而言,，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式,。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅,。

5,、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征,。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率,。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓,、酒店為10%,，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

6,、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元,。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān),。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8,、傭金

成交價(jià)*3%,，交易雙方各付一半。

9,、貼花：5元/套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭,，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,，以上部分0.25%,。

11,、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證,，那么則要交納一定比例的公證費(fèi),，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元,。如果需要贖樓,，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%,。期限為3個(gè)月,，最低收費(fèi)2000元。

14,、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣,，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16,、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過(guò)戶價(jià)×0.003%(過(guò)戶價(jià)<50萬(wàn))

過(guò)戶價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤500萬(wàn))

過(guò)戶價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶價(jià)≤1000萬(wàn))

17、抵押合同公證費(fèi)

買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí),，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi),。

以上就是關(guān)于2020年二手房交易稅費(fèi)的征收種類(lèi)和比例了，如果還想了解關(guān)于其他二手房交易的信息,，可以查看：2020年買(mǎi)二手房需要交哪些稅?希望可以幫助您快速了解二手房交易稅費(fèi),。