主體不適格的協(xié)議

首先,，根據(jù)民法總則相關(guān)規(guī)定,，無(wú)民事行為能力人以及限制民事行為能力人簽訂的與其智力不相適應(yīng)的合同無(wú)效，因此,，被征收人為無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力時(shí),，其簽訂的合同無(wú)效。

其次,，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,，收補(bǔ)償協(xié)議的的雙方為征收主體和被征收人，因此,，如果征收方不是征收主體或征收主體確定的房屋征收部門,、房屋征收實(shí)施單位,，協(xié)議就是無(wú)效的；如果另一方不是被征收人則協(xié)議亦是無(wú)效的,，被征收人應(yīng)為房屋的所有權(quán)人,。

此外，如果房屋由兩個(gè)以上的人共有,，如果是按份共有須經(jīng)三分之二以上的份額同意,，如果是共同共有需要全體共有人同意，如果共有人之一單獨(dú)簽訂補(bǔ)償協(xié)議,，且其他共有人不知情也沒(méi)有在事后追認(rèn)則該協(xié)議確定無(wú)效,。

二、當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)

根據(jù)《合同法》第52條,，一方以欺詐,、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同確定無(wú)效。據(jù)此,，如果在征收過(guò)程中,，任何一方采取欺詐脅迫或者乘人之危的方式，使對(duì)方違背真實(shí)意思表示而訂簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,，則該協(xié)議是無(wú)效,。實(shí)務(wù)中，常見(jiàn)的是征收方做故意告知被征收人征收補(bǔ)償方式虛假的法律規(guī)定,，或者是作出虛假,、夸大的承諾誘使被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；

三,、惡意串通,，損害國(guó)家、集體或者第三人利益

實(shí)務(wù)中存在征收方與房屋的承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的案例,，常常是房屋的所有權(quán)人不同意房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,，雙方難以談攏，被征收人采取繞過(guò)被征收人的方式,，與其他與房屋有關(guān)系的人簽訂合同,，以做到程序合法。這是雙方惡意串通損害第三人的情形,，理應(yīng)無(wú)效,。

四、征收的前置程序違法,，協(xié)議無(wú)效

在征地拆遷過(guò)程中,，在雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，征收方需要經(jīng)歷一些列程序,，如果征收方征收程序違法導(dǎo)致征收行為違法時(shí),，征收協(xié)議也就無(wú)效,。

常見(jiàn)的征收程序違法如下：（1）市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，沒(méi)有進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,；（2）市縣級(jí)人民政府沒(méi)有組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證也沒(méi)有公布；（3）因舊城區(qū)改建征收房屋,，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,，市縣級(jí)人民政府沒(méi)有組織由聽(tīng)證會(huì)。

五,、違反法律,、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效

如果補(bǔ)償協(xié)議中約定的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定,，這里的強(qiáng)制規(guī)定是指效力性規(guī)定,，通俗地說(shuō)就是違反了這些合同就肯定是無(wú)效的，沒(méi)有緩和的余地,。

以上是關(guān)于征收補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效的情形,，希望廣大被征收在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要留心

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