房?jī)r(jià)一直是現(xiàn)在民生的一個(gè)熱點(diǎn)話題,，房?jī)r(jià)居高不下,，許多購(gòu)房者在買房時(shí)選擇一次性全款購(gòu)房的畢竟屬于少數(shù)。購(gòu)房者在準(zhǔn)備好首付款后會(huì)選擇貸款買房,。貸款除了比較常見的銀行貸款,，還有一種方式就是按揭,，選擇按揭買房后，購(gòu)房者每月還住房貸款,。對(duì)于新樓盤選擇按揭方式,，需要我們?cè)谶x購(gòu)前需要對(duì)按揭做深入分析。

一,、按揭是什么意思,？

“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證,，還款后,，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。按揭購(gòu)房,，是住房擔(dān)保貸款的一種,，實(shí)質(zhì)是一種融資購(gòu)房方式。指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款,。具體地說,，按揭購(gòu)房是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行,；銀行按一定的利率收取利息,。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋,。

按揭是什么意思,？就是新買的房子，一年以內(nèi),，可以按照按揭貸款的模式再貸款,，首套上浮多少就是多少，二套上浮多少就是多少,，年限可貸25年,，這叫補(bǔ)按揭，也不需要公司,，因?yàn)椴⒉皇堑盅航?jīng)營(yíng)貸,。

按揭是什么意思？是一種擔(dān)保方式,，指在樓宇建筑期內(nèi),，商品房預(yù)購(gòu)人將其與開發(fā)商（預(yù)售方）簽訂的《商品房預(yù)售合同》中預(yù)購(gòu)人所應(yīng)擁有的全部權(quán)益作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)商品房預(yù)售方作為貸款擔(dān)保人,，預(yù)購(gòu)人未能依約履行還款責(zé)任時(shí),，銀行取得《商品房預(yù)售合同》內(nèi)的全部權(quán)益。

　按揭通常都是指房地產(chǎn)抵押和分期還款,，每月還款要收利息的,，但利息比銀行貸款要低。按揭是什么意思呢,，舉個(gè)例子,，比如你買了一套房全額需要支付一百萬，你支付首付30萬后,，剩下的70萬是銀行借給你,，同時(shí)你購(gòu)買的這套房就抵押出去了。這時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)拿到一百萬,，后期基本沒他們什么事,。

　　按揭貸款除了在購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)，一般買車等大型消費(fèi)都可以申請(qǐng),。值得提醒的是,，與銀行簽約按揭貸款后，借款人千萬不要違約!一旦出現(xiàn)違約行為,，銀行是有權(quán)收走你的房子的,。大家要記住了!

按揭是什么意思？

按揭指借款人以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券,、契約等作抵押,，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物,。

按揭最初起源于西方國(guó)家,，上世紀(jì)世紀(jì)70年代從香港引入，最早是深圳某銀行試行,，之后逐漸在全國(guó)推廣,，逐漸演化成了“抵押貸款”，也被稱為“個(gè)人購(gòu)置商品房抵押貸款”,。

二,、按揭和貸款的區(qū)別

第一點(diǎn)區(qū)別:

貸款時(shí)，借款人必須先提供房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證等證件,，然后用證件辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，最后用于抵押辦理貸款,。

按揭在借款人還沒拿到產(chǎn)權(quán)證之前,，就可以先去申請(qǐng)辦理按揭貸款了，然后再辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證當(dāng)做抵押擔(dān)保即可,。

第二點(diǎn)區(qū)別:

貸款的利息要比按揭貸款高,。在還清貸款前，房子所有權(quán)不屬于業(yè)主，違約了銀行也是有權(quán)處理房子的,。

按揭是分期還款,，只有還完了錢，房子才能算是業(yè)主的,。但按揭會(huì)涉及三方債務(wù)關(guān)系,，分別是銀行、購(gòu)房者,、買房者,。按揭過程什么時(shí)候才能結(jié)束呢，這就需要借款人付清全部按揭貸款的錢了,。              

以上為按揭是什么意思的相關(guān)內(nèi)容,，按揭對(duì)三方都有好處，對(duì)于買房的人,，通過按揭可以提前買房,，慢慢還款，緩解了資金周轉(zhuǎn)的壓力,；對(duì)于房地產(chǎn)商加快了資金回籠的速度,；第三方是銀行，可以從中賺取利息,，也可了解按揭貸款利率的相關(guān)知識(shí),。