如何了解開發(fā)商是否侵占業(yè)主的公用面積？

關(guān)于面積,，分類有很多種,，比如：專有面積、建筑面積,、陽臺面積,、公用建筑面積等等,。其中,，公用建筑面積包括了可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓妹娣e。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,，是指這部分面積是由業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偟?。一般包括大堂、走廊,、過道,、電（樓）梯前廳、樓梯間,、電梯井,、電梯機(jī)房、垃圾道,、管道井,、消防控制室,、水泵房等等。

除此之外,，還有一類公用建筑面積,，并不是由小區(qū)業(yè)主進(jìn)行的面積分?jǐn)偅沁@類建筑按照規(guī)劃用途應(yīng)該為全體業(yè)主使用的建筑,。比如自行車庫,、物業(yè)管理用房等。以物業(yè)管理用房為例,，并不是由業(yè)主進(jìn)行的面積分?jǐn)?，但是法律?guī)定物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共同所有。

在實踐中,，很多開發(fā)商都會侵占小區(qū)業(yè)主的公用面積,，但業(yè)主卻并未發(fā)覺。那么,，如何判斷開發(fā)商是否侵占公用面積呢,？

首先，業(yè)主需要對小區(qū)的整體規(guī)劃有一個初步的了解,，例如,，業(yè)主可以通過信息公開的方式獲取小區(qū)的平面圖，由此可以清晰的了解到小區(qū)整體的規(guī)劃是什么樣的,？比如：哪里是物業(yè)服務(wù)用房,？哪里是配套用房？哪里是停車場等等,？

其次,，業(yè)主需要就小區(qū)的平面圖和小區(qū)的實際情況進(jìn)行對比，以此來判斷開發(fā)商是否侵占公用面積或者是否改變小區(qū)配套的使用用途,？比如：按照規(guī)劃某個地方是停車場,，但實際上被開發(fā)商改變了用途，這是說明開發(fā)商侵權(quán)了,。

再次,，若是業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商侵占小區(qū)的公用面積，可以通過成立業(yè)主大會的方式予以維權(quán),，若是業(yè)主無法召開業(yè)主大會,，也可以通過人數(shù)及面積50%以上的業(yè)主聯(lián)合維權(quán)。（具體比例若民法典有調(diào)整,，則以民法典規(guī)定為準(zhǔn)）