商品房買(mǎi)賣(mài)中的認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同還是本約合同
根據(jù)訂立合同目的的不同,，合同可以分為預(yù)約合同和本約合同,。預(yù)約合同是一種以約定將來(lái)訂立一定合同為目的的合同，其在于當(dāng)事人對(duì)將來(lái)簽訂特定合同的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)劃；本約合同則是對(duì)雙方當(dāng)事人特定權(quán)利義務(wù)的明確約定,。
案件：2002年，甲市某開(kāi)發(fā)商計(jì)劃對(duì)當(dāng)?shù)啬车貕K進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā),，建設(shè)商品房出售,。在尚未取得土地使用權(quán)的情況下，其與眾多購(gòu)房者簽訂了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,，其中約定：出售期房某棟某某室住宅,，建筑面積X平方米，每平方米1800元,，2004年某月前交付,。除此以外，《認(rèn)購(gòu)書(shū)》還包含了其他一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同之必須條款,。購(gòu)房者依約交納了定金及部分房款后,，開(kāi)發(fā)商因拿地手續(xù)及搬遷等原因無(wú)力動(dòng)工，遂通知購(gòu)房者退款并商議賠償事宜,，但一部分購(gòu)房者并未接受開(kāi)發(fā)商的解約請(qǐng)求,。部分購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行《認(rèn)購(gòu)書(shū)》或賠償房屋差價(jià)全額，開(kāi)發(fā)商則主張合同無(wú)效,。
律師看法：根據(jù)訂立合同目的的不同,，合同可以分為預(yù)約合同和本約合同。預(yù)約合同是一種以約定將來(lái)訂立一定合同為目的的合同,，其在于當(dāng)事人對(duì)將來(lái)簽訂特定合同的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)劃,；本約合同則是對(duì)雙方當(dāng)事人特定權(quán)利義務(wù)的明確約定。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū),，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn),。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定,，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所,，商品房基本狀況,，商品房的銷(xiāo)售方式，商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款,、付款方式,、付款時(shí)間，交付使用條件及日期,，裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等,。據(jù)此,，人民法院判斷商品房買(mǎi)賣(mài)中的認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同還是本約合同，應(yīng)主要看其是否具備了以上條款,。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)基本具備了上述條款,，則為本約合同，反之,，為預(yù)約合同,。本案中的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包含了其他一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同之必須條款，認(rèn)為是本約合同,。
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