被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，多按“拆一還一”方式調(diào)換,。年一看,，這是公平的調(diào)換。實(shí)則不然,，拆一還一”只是一種數(shù)理意義上的公平,，實(shí)際對(duì)被征收人并不公平，還是一個(gè)挖好的陷阱：

首先調(diào)換面積縮水,。就商品房而言,，調(diào)換面積縮水的表現(xiàn)形式有兩種：①被征收房屋評(píng)估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的面積通常是套內(nèi)面積與公攤面積的合計(jì),，因此一拆一還之后,，可供被征收人專(zhuān)屬、專(zhuān)用的房屋“地毯”面積就這樣不露痕跡地“縮水”了,；②被征收房屋面積比產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公推比率小,，從而導(dǎo)致被征收人的實(shí)際房屋面積縮水。就其他早期私房而言,，房屋附帶院落的面積往往比主房建筑面積大,，但實(shí)踐中針對(duì)院落的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)尚未統(tǒng)一都是特事特辦。很多地方對(duì)院落面積更是按一定的比例進(jìn)行補(bǔ)償,，甚至是沒(méi)有補(bǔ)償,，那么可以調(diào)換的房屋面積自然又是縮水的。

其次,，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì),、面積與容積率降質(zhì)。近年來(lái)各地建設(shè)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房一般以經(jīng)濟(jì)適用房為主,，房屋面積較小,，容積率較大,。如果被征收房屋的性質(zhì)是商品房，則在產(chǎn)權(quán)性質(zhì),、房屋套內(nèi)面積,、容積率方面都要優(yōu)越于經(jīng)濟(jì)適用房，“拆一還一”勢(shì)必導(dǎo)致居住水平,、生活水平的實(shí)際降低,。

再次，房屋產(chǎn)權(quán)年限短,。將集體土地征收為國(guó)有,，同步征收房屋并按“拆一還一”標(biāo)準(zhǔn)給原村民調(diào)換經(jīng)濟(jì)適用房或商品房的，亦會(huì)造成調(diào)換房產(chǎn)權(quán)年限的不對(duì)等,。眾所周知,，城郊、農(nóng)村的宅基地是長(zhǎng)期無(wú)限使用的,，而經(jīng)濟(jì)適用房與商品房卻有著產(chǎn)權(quán)年限根制,，可見(jiàn)前后兩個(gè)權(quán)利的實(shí)際內(nèi)涵相去甚遠(yuǎn)。

又次,，區(qū)位邊緣化,。截至目前，各地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與被征收房屋的區(qū)位十之八九是不同的,。通常,，被征收房屋處于寸土成金的黃金地段，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換房卻位于開(kāi)發(fā)程度不高,、周邊城市建設(shè)尚不成熟的偏僻地段,，如此“拆一還一”有失公平是顯而易見(jiàn)的。

最后,，生活成本變高,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與被征收房屋產(chǎn)生的生活成本有較大差異，最典型的是農(nóng)民上樓,、危舊房拆改,，原本水、暖,、住自理,、免費(fèi)的模式將會(huì)變得水費(fèi)、取暖費(fèi),、物業(yè)費(fèi)樣樣收費(fèi),。這一生活成本變化的隱性問(wèn)題也使得“拆一還一”的公平性大打折扣。

此外,，有的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房一時(shí)半會(huì)兒辦不下產(chǎn)權(quán)證,，這對(duì)被征收人而言也是看不見(jiàn)的一大不公正！

綜上,，要避免掉入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房陷阱,，其一，需結(jié)合個(gè)案具體情況進(jìn)行精確的計(jì)算綜合的判斷,，確定合理的調(diào)換標(biāo)準(zhǔn),；其二，被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)應(yīng)盡可能

審慎,，有條件者可通過(guò)專(zhuān)業(yè)人土制定詳細(xì)完備的補(bǔ)償安置協(xié)議,，就產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的套數(shù)、位置,、面積包括套內(nèi)面積與公挑面積）,、產(chǎn)權(quán)辦理事宜等基本情況清楚、明確地事先約定,，以最大限度地限制征收人對(duì)被征收人的違約或侵權(quán)而造成的損害,。