大家在進(jìn)行二手房交易時(shí),，需要繳納契稅、增值稅,、個(gè)人所得稅,、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi),、貼花費(fèi),、測(cè)繪費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。其中增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,；契稅的稅率為1%-3%,；個(gè)人所得稅的稅費(fèi)是房款的1%；不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)為80元/套,；測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方,；貼花費(fèi)為5元/套等等。且房子贈(zèng)與過(guò)戶,，一般是在父母將房屋過(guò)戶到子女名下,，或是親戚之間房產(chǎn)過(guò)戶的一種方式,。對(duì)于這種過(guò)戶方式很多人都理解是不需要交納任何費(fèi)用的，那么真的是這樣嗎,？

2年內(nèi)的房子過(guò)戶有沒(méi)有稅,？

有些業(yè)主購(gòu)買(mǎi)新房之后，因?yàn)槔^續(xù)資金,、工作調(diào)動(dòng)等原因,，沒(méi)過(guò)幾年就需要將新購(gòu)的商品房出售。房?jī)r(jià)上市交易買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納相關(guān)的稅費(fèi),。那么如果房子沒(méi)有滿2年,，其過(guò)戶稅費(fèi)有哪些呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。

1,、 大家在進(jìn)行二手房交易時(shí),，需要繳納契稅、增值稅,、個(gè)人所得稅,、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如果買(mǎi)賣(mài)的二手房已滿2年,，是可以免收增值稅的,，房子不滿2年需要全額繳納增值稅。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,，增值稅為房款全額的5.6%,。

2、 契稅的稅率和賣(mài)家購(gòu)買(mǎi)的房屋是否為首套房及房子的面積有關(guān),。例如買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的房子面積不超過(guò)90平方，首套房和二套房需要繳納全額1%的契稅;購(gòu)買(mǎi)90平方以上的非普通住宅,，其契稅稅率為1.5%;如果買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的是第三套阻礙,，其契稅稅率為3%。

3,、 二手房進(jìn)行交易時(shí),，賣(mài)家還需要繳納個(gè)人所得稅。賣(mài)家需要繳納的個(gè)稅額度為房款全額的1%或者是房款差額的20%,。除此之外,，二手房交易還需要繳納其他一些稅費(fèi)，比如說(shuō)80元/件的登記費(fèi);4-6元/平方的交易手續(xù)費(fèi);5元/套的貼花費(fèi);1.36元/平方的測(cè)繪費(fèi);50元/宗的核檔費(fèi)等等,。

4,、 不同地區(qū)的二手房交易稅費(fèi)政策會(huì)有區(qū)別，比如說(shuō)北京,、上海,、廣州,、深圳、南京,、杭州等地出臺(tái)了增值稅附加稅減半的政策,，即增值稅及其附加稅稅率由原來(lái)的5.6%降到了5.3%。

房子無(wú)償過(guò)戶需不需要交稅,？

房子無(wú)償贈(zèng)是需要全額交納契稅,、印花稅，但可以免交營(yíng)業(yè)稅,，符合規(guī)定的可以免交雙方的個(gè)人所得稅,。依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條的規(guī)定，個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn),，包括繼承,、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況可以免交營(yíng)業(yè)稅，但需提供經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與材料,。對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。

依據(jù)《財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定：只有(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹；(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,；(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人,。

只有這三種情況才可以免交20%的個(gè)人所得稅,。房屋贈(zèng)與的條件：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人,，同時(shí)必須具有完全民事行為能力,；2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件,，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛,；3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿,，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同),，并辦理公證,；4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記,、審核,，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；5,、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi),；6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),，如債務(wù)履行,、支付勞動(dòng)報(bào)酬，等贈(zèng)與,；也不得為規(guī)避法規(guī)管理,，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

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