在很多購(gòu)房者們看來(lái)，買(mǎi)二手房要比買(mǎi)新房劃算很多,，一套合適的二手房相對(duì)新房來(lái)說(shuō)能夠節(jié)省不少錢(qián),。但是現(xiàn)在買(mǎi)二手房一定要了解一下房子的過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)槎址康慕灰琢鞒桃刃路繌?fù)雜的不是一點(diǎn)半點(diǎn),。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓,、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予,、繼承遺產(chǎn)等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)人而與此同時(shí)需要向房產(chǎn)登記部門(mén)辦理登記過(guò)戶手續(xù)的行為,。那么,房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么?房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料呢?

二手房房產(chǎn)過(guò)戶的流程

過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程,。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方,，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,，可使用自制合同,。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

一,、把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,，簽合同時(shí),，須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣(mài)方如果結(jié)了婚,，必須夫妻雙方都到持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,、雙方身份證(賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本),、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格,。

二,、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,。

三、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅,，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi),、工本費(fèi),。

四、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右,。房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,。

五、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),，工本費(fèi),，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶所需材料：《房屋所有權(quán)證》,、《契證》,、申請(qǐng)人身份證明、賣(mài)方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供),、《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、其他必要材料(拆遷戶購(gòu)房的,，買(mǎi)方需提供《拆遷協(xié)議》),。

贈(zèng)與過(guò)戶所需材料：《房屋所有權(quán)證》,、《契證》、申請(qǐng)人身份證明,、贈(zèng)與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供),、《贈(zèng)與合同公證書(shū)》或者《贈(zèng)與公證書(shū)》和《接受贈(zèng)與公證書(shū)》、其他必要材料,。

繼承過(guò)戶所需材料：死者的死亡證明(派出所或醫(yī)院出具),、死者的親屬關(guān)系證明(戶籍所在地村委會(huì)或居委會(huì)出具)、各申請(qǐng)人的身份證,、房屋產(chǎn)權(quán)證,。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，房屋過(guò)戶,，贈(zèng)送,，轉(zhuǎn)讓都屬于正常現(xiàn)象,，但是對(duì)于很多新手來(lái)說(shuō),，往往都是束手無(wú)策毫無(wú)頭緒，房屋整個(gè)交易過(guò)程中都是比較好復(fù)雜跑前跑后也沒(méi)有辦好,，所以說(shuō)為了節(jié)約時(shí)間,，最好還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)協(xié)助您。