房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算方法,？房屋過戶需要收取哪些費(fèi)用？我們知道天下沒有白費(fèi)午餐,，對(duì)于房產(chǎn)過戶,，就算是別人贈(zèng)與的也還要交相關(guān)的過戶費(fèi)用的。那么對(duì)于房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算方法有哪些呢,？且很多在買完房子后,，就會(huì)覺得沒有什么事 了，其實(shí)在簽訂房屋買賣合同后,，履行完合同義務(wù)之后,，最重要的就是房產(chǎn)過戶了。那么在房屋過戶需要收取哪些費(fèi)用呢,？接下來(lái)小編為大家詳細(xì)解答,。

房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算,？

1、手續(xù)費(fèi)：住所6元/平方米,，非住所10元/平方米,。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。

2,、登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元/套,，買方承擔(dān)。

3,、土地金：一般是在過戶時(shí)收取,，按房子正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān),。

4,、核檔費(fèi)：50元/宗。

5,、二手房過戶要交的契稅：稅率為3%,，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征;自己采購(gòu)的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上,、買賣報(bào)價(jià)4290元/平方米)契稅稅率折半,，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的,，對(duì)超越有些征收契稅,。買方承擔(dān)。

6,、印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征,，買賣雙方各承擔(dān)一半。

7,、所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買賣時(shí)收取,，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報(bào)價(jià)-房子原價(jià)-原交納契稅-本次交納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1%征收,。賣方承擔(dān),。

房屋過戶需要收取哪些費(fèi)用？

(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,，稅費(fèi)支出是最低的,，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,，只需要繳納公證費(fèi),。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

辦理贈(zèng)與過戶,，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi),。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的,，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi),，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

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