一是置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效,，置業(yè)者有權(quán)退房,。

二是開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同,，并追究開發(fā)商的責(zé)任,。

下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：

1,、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;

2、交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

3,、道路,、電梯、供水,、供電,、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件;

4,、建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向,、結(jié)構(gòu)形式,、空間尺寸未通知買受人;

5、交付的時(shí)間遲延,，達(dá)到買受人單方解除合同的條件;

6,、竣工測(cè)繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。

以上情形,，前三種是出賣人不能證明達(dá)到交付條件,，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實(shí)都是不需要收房就可以證明的,。

此外,，開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同,，合同無效,。比如：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期,，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為,，合同無效,。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消,，要求退房,。