滅失房屋的市場價(jià)值難以鑒定。在沒有實(shí)物的情況下,，對于房屋結(jié)構(gòu),、面積、裝修等主要決定房屋價(jià)值的因素易引發(fā)爭議,，難以做出客觀的評估結(jié)論,。評估機(jī)構(gòu)即使作出一份評估結(jié)論，也需要設(shè)定很多假設(shè)條件,。然而,，在賠償案件中，房屋值多少錢是必須有一個(gè)結(jié)論的,，那應(yīng)該怎么估價(jià)呢,？

已滅失房屋，是以房屋被拆除時(shí)的估價(jià)計(jì)算,，還是以案件被處理時(shí)的估價(jià)計(jì)算,？這個(gè)問題法律上并沒有給出一個(gè)確切的結(jié)論，實(shí)踐中兩種做法都存在?？紤]到這類案件時(shí)間跨度大,，根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》第二十六條規(guī)定,，“ 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì),，不得超過一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對象的市場價(jià)格將有較大變化的,，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期”,，過了一年的評估報(bào)告能否適用尚成疑問。

依當(dāng)事人申請或法院依法委托重新進(jìn)行評估可以避免評估報(bào)告有效期的問題,，并且考慮到房價(jià)的上漲趨勢,，這種算法更有利于滅失房屋業(yè)主。況且當(dāng)事人通過法律渠道確認(rèn)拆除行為違法本身也需要花費(fèi)一定時(shí)間,，拆除方應(yīng)為其違法行為承擔(dān)不利后果,。《國家賠償法》確定了賠償直接損失的原則,，并且銀行同期存款利息和變賣價(jià)格顯低產(chǎn)生的額外賠償都在賠償范圍內(nèi),，可以認(rèn)為直接損失的認(rèn)定接近于受害人的實(shí)際損失。

非法拆除房屋的直接損失估值,，應(yīng)當(dāng)能確保當(dāng)事人所獲得賠償足以購買同類房產(chǎn),，即可參照同類房屋市場評估價(jià)。這既符合了國家賠償恢復(fù)原狀的立法出發(fā)點(diǎn),，也與《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相合,。