拆遷時(shí)兩層自建房面積如何算,？怎么補(bǔ)償？兩層補(bǔ)償?shù)囊粯佣鄦幔?br>
買房小王子2天前

一,、拆遷兩層自建房怎么算面積?

1.是對復(fù)式住宅的樓層高度的規(guī)定,。樓層高度為2.2米或以上，含2.2米,，依所占全面積列入建筑面積,，樓層高度小于2.2米。實(shí)際占用面積的一半包括在房子的建筑面積里,。復(fù)式房屋的高度部分高于普通房屋,，但不足兩層高，而是中間層高,，一般為4.5層高的建筑標(biāo)準(zhǔn),。復(fù)合住宅的樓層高度是全部計(jì)算值的一部分，一部分是一半的全額計(jì)算值,。

2.復(fù)合住宅的樓梯也是在房屋的建筑面積內(nèi)計(jì)算的,，但在建造房屋時(shí)沒有建設(shè)樓梯的，樓梯的面積也不是在房屋的建筑面積內(nèi)計(jì)算的,。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),，但開發(fā)商在出售房子時(shí)會重復(fù)收費(fèi)。

3.陽臺沒有頂蓋的樓層,，陽臺面積的一半面積計(jì)入房屋建筑面積,。帶頂蓋的陽臺全部計(jì)入房屋的建筑面積,。

4.其他部分的算法就按照正常的計(jì)算方法計(jì)算即可。需要注意的是,，有斜面的地方按其平面投影面積計(jì)算,，不足兩米的斜面高度不算入建筑面積。帶有花園或其他公共區(qū)域的房屋也需要包含在建筑區(qū)域內(nèi),。

5.計(jì)算出來的兩層房屋額面積相加再加上墻體的面積就可以得出復(fù)式房屋的建筑面積,。

二、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

1.農(nóng)村征收房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷人的損失,，拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度按平方米的單價(jià)確定,。

2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷戶的臨時(shí)住房或者臨時(shí)住宿不便,。按臨時(shí)居住條件立案,，按被拆遷戶人口按月補(bǔ)助。

3.對農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi),，鼓勵拆遷房屋的居民積極協(xié)助拆遷,，或者自愿放棄自愿搬遷郊區(qū)或者不要求拆遷單位搬遷房屋等部分權(quán)利。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律,、政策,，確定房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三,、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算?

1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）,。

2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

征收公民的土地后,，還需繳納一定的補(bǔ)償費(fèi),。然后，在計(jì)算和支付拆遷費(fèi)用時(shí),，可以通過貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式獲得,。同時(shí)，為了更好地保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，拆遷時(shí)也會簽署拆遷協(xié)議,，那么拆遷協(xié)議將規(guī)定具體的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和補(bǔ)償方式。

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