劃撥土地，這種方式的土地沒有使用年限,，但不能抵押,、轉(zhuǎn)讓、出租,，在轉(zhuǎn)讓的時候需要報政府同意后補繳土地出讓金,。以劃撥方式取得土地使用權的，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外,，沒有使用期限的限制。未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押劃撥土地使用權的，沒收其非法收入,，并根據(jù)其情節(jié)處以相應罰款,。

一、房本的土地使用權是劃撥是什么意思

雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制,，但因土地使用者遷移,、解散、撤銷,、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓,。

出讓土地,，用地人繳納土地出讓金,，從政府手中獲得一定年限的國有土地使用權。這種方式的土地有使用年限,，但可以自由的轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租,，轉(zhuǎn)讓的時候隨時可以辦理,，不需要政府同意。劃撥土地,，這種方式的土地沒有使用年限,，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓,、出租,，在轉(zhuǎn)讓的時候需要報政府同意后補繳土地出讓金。一些公共設施用地就是這樣,。

二,、擴展資料：

土地獲取方式

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥,、轉(zhuǎn)讓三種方式,。

1、以出讓方式取得國有土地使用權

（1）,、內(nèi)涵：土地使用權出讓,，是指國家將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,。

（2）,、出讓方式：招標、拍賣,、掛牌,、協(xié)議。

（3）,、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年,，工業(yè)用地五十年，教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地五十年,，商業(yè)、旅游,、娛樂用地四十年,，綜合或者其他用地五十年。

2,、以劃撥方式取得國有土地使用權

（1）,、內(nèi)涵：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準,，在土地使用者繳納補償,、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為,。

即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,，而是經(jīng)國家批準其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地,。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅,。

（2）、年限：以劃撥方式取得土地使用權的,，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制,。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制,，但因土地使用者遷移、解散,、撤銷,、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權,，并可依法出讓,。

因城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回,，并可依法出讓,。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有,，但應根據(jù)實際情況給予適當補償,。

（3）、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定,，下列建設用地的土地使用權,，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

1),、國家機關用地和軍事用地;

2),、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;

3)、國家重點扶持的能源,、交通,、水利等項目用地;

4),、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。

以劃撥方式取得土地使用權的,，經(jīng)主管部門登記、核實,，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證,。

（4）、轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的限制性規(guī)定：

劃撥土地使用權一般不得轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押：即土地使用者為公司,、企業(yè)、其他組織和個人,，領有土地使用權證,，地上建筑物有合法產(chǎn)權證明，經(jīng)當?shù)卣鷾势涑鲎尣⒀a交土地使用權出讓金或者以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押所獲收益抵交出讓金。

未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押劃撥土地使用權的，沒收其非法收入,，并根據(jù)其情節(jié)處以相應罰款,。

我國對土地的管理比較嚴格，相關的土地應按照我國的土地管理進行相關的規(guī)定進行辦理,。劃撥是一種國家將土地無償?shù)膭潛芙o個人進行使用,。但無權對土地進行相關的買賣和轉(zhuǎn)讓，都需要通過土地管理部門進行相關的辦理,。